もっと暴露したれ～

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




今日のヤフーニュースに出た記事で

同業者さんの間で盛り上がってます(笑)

不動産大手 囲い込みが横行か

この件については前々からブログでも書いますが、

物件の囲い込み、いわゆる物件隠しの事ですね。

この記事を見たボクの率直な感想は



ちっ、余計なことを(笑)



いいぞいいぞ～！

もっと暴露したれ～！




ってゆうかタイトルの


「不動産大手 囲い込みが横行か」と


ありますが、正しくは


「不動産屋全般　囲い込みが横行しすぎ！」


やと思うんですが(笑)




とはいっても、最近はだいぶん少なくなりましたけどね。



ま、ここではこれ以上詳しく書きませんので、

興味のある方は勝手にヤフーへどうぞｗ




ほんで、ボクらのような町の不動産屋からすると

この物件の囲い込みは、言葉悪いですが、ウザイ。



ほんまのほんまにウザイねん。




どれぐらいウザイか、


皆さんにわかりやすく例えると





酢豚好きやけど、

パイナップルいらんよね～




っていう奴ぐらいウザイ！


パイナップル避けて食え！ｗ



とか、



彼女や奥さんに作って欲しい手料理は、



ん～そうだな～



作って欲しい料理の１位は、やっぱり～






肉じゃがかな。




っていう奴ぐらいウザイ！



もっとあるやろ！


いや、肉じゃがうまいよ！おいしいよ！


だけど、もっと他にも料理あるやん！！


肉じゃがなんか、７０位ぐらいやろ！！



ってツッコミたくなるぐらいウザイｗｗ

あかん、例え話がどんどん沸いてきちゃう(笑)





まぁなんせ、物件の囲い込みはダメって事です。



囲ったら営業停止にでもなる法律が

出来たらいいんですよ。




ほんで、囲った不動産屋が営業停止になって、


その物件をボクに預けてくれたら


こっちで上手に囲いますやん！ぐふふ



善良なボクが必死のパッチで売りますやん(*´∀｀*)

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この時期はアレに困んねん

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



そういえば、今年の4月より



宅地建物取引主任者　が



宅地建物取引士　へ変更となりました。

ボクも、士業の仲間入りですわ(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




前にも書きましたので、良ければそちらもどうぞ。



宅地建物取引士





それはそうと、これからは



先生と呼んでもらっても、いいですけど？(　´_ゝ`) ﾌｯ



他の人には絶対に呼ばせませんが、

ブログをご覧の皆さんだけは特別に、

先生と呼んでもいいですよ？



おら、呼んでみ！江原先生って言うてみ！！





でもこうゆうのは、自分から言うと

本当に器の小さい人間ですよね(笑)





そんな事より、本題ですが


暖かくなったり、寒くなったり、


こうゆう時期ってほんと困るんですよ。







パッチの脱ぎ時に



脱いだら寒いし、


履いたら暑い。




え！？知らん？




うん、ボクも知らん。

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間取りのアドバイス

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



先月、弟が家を見に行った日に

即決しようとした話を書きました。



即決ってどうよ？





アレから数日後、ローンも通り、

無事に契約したようです。



まぁ価格は高いと思いますが、

本人らは気に入ってるんでいいんでしょう。



ほんで新築の一戸建てを購入したんですが、まだ更地です。



これから間取りを決めていくんですが、

よくラインで間取りが届きます。

どない？なんかアドバイスない？




黙れ！口臭い！





でも一応アドバイスをしてます。




キッチンは一口の電気コンロでどない？


部屋の壁、全部透明にしたら？


屋根無しは、雨の日大変やけど、風通し最高やで！



男気ある斬新なアドバイスをしてます(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




まぁ冗談は置いといて、新築を建てる時は

この間取り決めって本当に楽しいんですよ。



この後、間取りが決まれば、設備や色決めがあり、

これも楽しいんですよ～(*´∀｀*)




でもアレですよ。




不動産屋でも仲介メインの業者さんは

図面引けない人多いんです。



図面引くとは、何も無いところから図面を書くって事です。



大手の仲介業者の人でも、

できない人多いんちゃいますかね。



その点、弊社は建売も少しやってますので

図面引くなんて朝飯前です(　´_ゝ`) ﾌｯ


建築士の資格は持ってませんけどね。




現在は売買仲介がメインですが、賃貸畑出身ですし

建売も投資も管理もなんでもござれです(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



だから弟から何かアドバイス頂戴といわれれば、

プロとして、的確なアドバイスが行えるわけです。




だから、皆さんも


不動産全般は江原に相談して下さいね！





ほんで、兄ちゃんからのアドバイスやけどな、

ボクらはスラム街の風呂なしの家で

育った温室育ちのボンボンですよ？





風呂があるだけで充分やん。

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資料作成、何日かかんねん！

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



最近、フザケ過ぎなのでたまには真面目な話でも。



不動産業界の暴露話じゃないですが、

業界には「物件隠し」なるものがあります。



通常、売却依頼があった不動産は

担当する不動産会社が情報をオープンにしないといけません。


宅建業法というルールがあるわけです。



ほんで情報をオープンにするとは、

レインズという不動産屋専用サイトに登録するんです。

ここに登録すれば、どんな物件が出たか解ります。


ほんで新しい物件が出たので電話で確認すると



現在、商談中です。



と、実体のない商談を伝え、

他の不動産屋では案内できなくします。



何故こんな事をするのかというと、

自分らでお客さんを見つけた方が

売主と買主両方から手数料がもらえる、

両手仲介になるからです。




3000万円の仲介手数料は、約100万円

両手だと約200万円。



ヨダレが止まりまへんな～ぐへへ


そら誰だって両手が良いに決まってます。



だけど、実体のない商談等、

ルール違反をするのはあかんよね。


売主さんがかわいそうですし。



でもこの物件隠しをするのは

大手不動産会社がよくするんですよ。



※絶対じゃないよ





ほんでね、実体のない商談を無くそう！と

ようやくレインズも去年から言うようになりまして

大分少なくなったように思います。



だけど、まだまだあるのが現状で


新しい物件隠し方法がチラホラでてきてます。



例えば、




資料作成中

レインズに載った日に電話したら資料作成中。




2週間後ぐらいに電話したら


まだ資料作成中(笑)




どんだけ時間かかんねん(笑)




まぁ担当者が全然、仕事でけへん奴として、


他の仕事もいっぱいたまっててキャパオーバー、


資料作成に2時間？いや、もうちょっと余裕あげましょうか。



1日？もうええわ1週間あげるわ。





いや、百歩譲って1日あったらできるやろ！

でけへん奴は辞めてしまえ！(笑)




まぁもちろん、資料なんてすぐ作ってるでしょうから

新しい物件隠しですね。




でもね、平米数と階数がわかれば、

東京カンテイという、すんばらしいサイトがありますので

どんな間取りかすぐわかります。

全国のマンションの新築時の価格表から、

間取りなど取得可能！





それで最近も電話で確認したら


こんな事がありました。



以下は電話のやりとりです。




ボク「○○の資料いただけますか？」


相手「資料作成中です。」




ボク「資料いらないんで、案内したいんですけど。」


相手「こちらは只今、商談中です。」





どっちやねん！！(笑)




ボク「商談中でもいいので、案内できますか？」


相手「商談中なので、それはお断りしております。」



こうやって電話を切りました。



ちなみに案内希望の物件は居住中でしたので、


案内できてたら、売主さんの前で



ここ商談入ってるんですよね？



とか、言うてフラフラにしたったのに、くそっｗ





ま、まだまだこんな事があるのが現状です。



ちなみに相手の不動産会社は大きい会社でして


名前は言えませんので予めご了承ください。

それと、われ等がエステートマガジンの

定山センパイが最近、上記に関連したブログを書いてます。


イラスト付で解りやすく、面白いブログですので、

興味のある方はどうぞ！



エスマガ交響曲パート2 - 不動産屋の舞台裏 -




定山センパイ、宣伝料の800円お願いしますね。

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即決ってどうよ？

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




最近、うちの弟が地元の東大阪で

新築の戸建を探してます。



３男でタレ目のコイツ。（左は妹）

ほんで電話がよくあります。




何か良い物件ない？



黙れ！口臭い！！




それでちょこちょこ探してても、大した物件がありません。



でもね、それは永遠に良い物件がないって

意味じゃなくて、今のタイミングでないだけ。



希望の条件きいても、ありそうなので、

気長に探せば見つかると思うんです。



それなのに、ぱーぷりん（アホ）やから

何か焦っとおるんですよ。



探し始めてすぐに見つかったら

苦労せえへんっちゅうねん(　´,_ゝ`) ﾌﾟｯ



ほんでね、希望のエリアを通りがかった時に

良い土地があったので、問い合わせをしたそうです。



そしたら新築分譲地で４～５区画の新築が建つ予定。



予算は希望額より400～500万高め。



それで別のエリアにモデルルームがあるので、

日曜日に見てきたらしく、その後に電話がありました。


たしか電話があったのは午後3時ぐらい。




めっちゃ良かったわ～。

ほんで、今日の4時半から契約やねん。






！！！






待て待て待て！！(笑)



今日見て、リー即契約とかｗｗ


どんだけ激甘客やねんｗｗｗ




何ぼなんでも早すぎるので

もうちょっとゆっくり考えたら？と、

アドバイスしました。



そしたら、他に検討中の人がいてるそうで、

今日契約しな取られるかもしらんとの事。





あほか！絶対無くならん！

命賭けたるわ(笑)



※命賭けるとは言葉のあやで実際に命は賭けません。



出たばっかりな土地なのに、ベタな営業トークで

どんだけ踊らされとんねん。



でもたまに無くなる事あるから

その時はごめんやで(笑)



いやね、即決がダメってわけじゃないんですよ。


価格が予算内だったらGOしてもいいんです。


でも月々の計算でけへんアホやからか、

どう考えても予算オーバーなんですよ。



場所は最高、間取りも最高、価格はかなり高め。


いやいや、価格は一番妥協したらダメでしょ、奥さん。


だから一旦、止めました。




向こうの売主業者の担当さんも、



よし！いける！



と思ってた矢先、残念がってるでしょうね(笑)




まぁ、弟の件はもうちょっとゆっくり考えさせますわ。




でもアレですね。



ご両親とかが横から口出しするってよくあるんです。


自分の子供や兄弟の大きな買物ですから、

やっぱり心配するのは当然です。



まぁ今回はボクもチャチャいれたわけですし(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




だから、ボクが担当するお客さんの

ご両親やご兄弟の皆様へお願いです！





横から口出しするの、

できれば止めてほしい(笑)

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遺産相続

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



相続ってあるじゃないですか。



身内が亡くなって、お金や不動産等の遺産を受け取れるってやつね。



ほんで最近、相続関係の取引を終えたんですが、物凄く特殊でした。



一番最初は去年の11月に相談を受けたんです。



不動産を相続したので売りたい。




ちなみに阿倍野区にある、古家付きの土地です。



それで通常の流れですと、



査定　⇒　販売開始　⇒　買主が見つかる　⇒　契約　⇒　引渡し



となります。



なのでまずは、査定して所有者さんが納得する価格で

ネットに掲載したり、チラシに載せたり、近隣の業者さんに協力を願ったりします。



そしてようやく買主が見つかると契約まで1～2週間が一般的です。



それで相談を受けて調査を始めたんですが、


調査の段階で隣の方に声をかけたら、あっさり買いたいと。



それですぐに所有者さんに「隣の方がいくらで買いたいと言われてます」と


伝えたところ、多少の交渉などは入りましたが、じゃあ進めてくれと。



販売もしてないのに、もう売れた。


むちゃくちゃよっしゃです。




隣の家は借金してでも買え！とか、


倍出してでも買え！って、いいますよね。



ちなみに何でそこまでして隣の家を買うのかというと、

土地がその分広くなれば資産価値が上がりやすいからです。


だけど、倍出してまでは買う必要ないと思いますがｗ



それで価格は言いませんが、南向きの割とすぐに売れそうな土地で

相場以下で買えたから、隣の方もよっしゃです。



ほんで話を戻しますが、購入者が見つかれば契約なんですが、

先ほども書いたように1～2週間後に契約が一般的です。


しかも買主様はローンを組まず、キャッシュ。



だけど、ここから長かった。



なぜかと言うと、相続した人が
















合計19人もいてる(笑)



しかも関西の方は１名だけで、残りの１８名は全国バラけてるｗｗ



これね、人数多くても、全員が協力的だとすんなりいくんですが、

数人の方達がめっちゃごねてる(笑)





遺産相続といえば、大好きな韓国ドラマ

華麗なる遺産

普通知ってますよね？



え！？見たことない？？そんな人おんのか！？



あの韓国で最高視聴率47.1%を叩き出した、

この超人気ドラマを見たことない？？



めちゃくちゃおもろいので是非一度見てみるインミダー！



ほんで、韓国ドラマのようにベタな展開満載な訳もなく、



現実は裁判です(笑)




あー、すんなりいくと思ったのに、

人生そんなに甘くないですね。




そして話がまとまり、ようやく今月に取引を終えました。




購入者が見つかってから契約、決済するまで約１年２ヶ月と

今までで一番長かった取引でしたが、色々勉強にもなりました。




苦労した分、きっちり両手いただきましたけどね。(　´_ゝ`) ﾌｯ

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その情報いる？

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




不動産屋は初めてのお客さんに色々質問をします。



ほんで、こうゆう返しされると困ります。




いくらぐらいでお探しですか？



安いに越したことないです。




場所はどの辺でお探しですか？



駅から近いに越したことないです。





たまにこうゆう返しをする人がいてるんですけど、


もうね、会話になりませんわ！(笑)




そんなもんね、



キレイに越したことないし、


広いに越したことないし、


その他、何でも良くなるに越したことない。




そんなん、みんな思ってます。



でもキリがないし、そうじゃないでしょ。



希望の条件は具体的に伝えるようにしましょう。





ちなみにこうゆう返しをする人もいます。



お引越しは何月ぐらいが希望ですか？



と質問をすると、








いいとこがあれば。




そんなもんね、いいとこなかったら、

誰でも契約しませんわ！(笑)




この「いいとこがあれば」って言う人に限って

すぐにいいとこがあっても契約しないと思う。


※何となく江原調べ




今日、ちょっと辛口けんちゃんモードに入ってますね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



辛口けんちゃんモードってなんやねん(笑)





あと天王寺周辺で上層階の南向きのマンションに

お住まいの所有者さんの9割は同じPRを言います。





ここの部屋ね、バルコニーから、

PLの花火見えますよ。

その情報いる？ｗｗ



ほんで案内したお客さんに言ったら、



ええー！PLの花火、見えるんですか！


PLの花火見えるので、ここで契約します。




って、絶対ならんよね(笑)



お客さんの反応なんて、せいぜい「へぇ～そうなんや～」ですよ。



でもね、だからって「PLの花火見える」って

言うなとはいいませんよ。




だってね、PLの花火が見えるんですよ？






見えないよりは、






















見えるに越したことないですし！

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売却理由

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



ボクは本職ブロガーと思われてますが、

こう見えて、売買仲介の不動産屋です(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



なので、たまには不動産の話でもします。


何か問題でも？




賃貸でも売買でも物件資料ってあるじゃないですか。



こうゆうやつね。

ちなみにこの資料は売マンション用で、

他にも売戸建用とか売土地用とかもあります。



ほんで資料には、詳細が記載されてまして、



いくらやねん！どこやねん！が解るように

価格とか住所とか、その他色々載ってます。



それで資料に載ってない情報で購入を希望されてる方から、


ほぼほぼ聞かれる事があります。




毎年の固定資産税は、いくらですか？

売却理由は何ですか？



これらって資料に載ってないんですよ、奥さん。



ってゆうか、そもそも資料にその項目がありません。

じゃあ、どうせ聞かれるなら、その項目作った方がよくね？



と、個人的に思うんです。



でも固定資産税がいくらかってのは、まだ良いんですけど、


売却理由って結構デリケートな問題です。




ちなみに新築の場合だと、いいんですけど、

中古の場合、大抵売却理由を聞かれます。




例えば、



手狭で広いところに引越しするんですよ～。


転勤が決まったんです～。




これらの理由だったら、良いんですけど、


ネガティブな内容ってあるじゃないですか。




隣近所に住んでる人が、うるさいねん。とか


浮気ばれて離婚しますねん！とか、


リストラされてローン払えませんねんわ！




こんな内容だったら、たしかに資料に載せにくい。




って考えると、固定資産税はともかく、


売却理由は載せるの難しそうですね。




でもどうせ聞かれます。



だったら最初から載せたらいいちゃいますのん？



じゃあ、どうしよ。



周辺の同業者さん達、
次から売却理由、載せませんか？



誰か基礎というか、基盤作ってくれませんか？



売却理由を載せるパイオニアになってくれませんか？



無理か。そんなもんか。その程度か。




え！？言いだしっぺのボクから先に？





ごめん、その勇気はない！(笑)

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不動産競売

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



最近、寝る前にコレ読んでます。

闇金　ウシジマくん

内容怖すぎて逆に寝られへんわ！(笑)


寝る前に読む漫画ちゃうで！まったく。




ほんでそのつながりじゃないですが、



今日は不動産競売（けいばい）の話でもしましょうか。



たまには不動産屋らしいブログも書かないとね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ

不動産を購入する時、ほとんどの人が住宅ローンを組みます。



でもリストラや事業の失敗等で、ローンや税金が払えなくなると、

持ち家を差押えされてしまいます。



差押えされてしまうと、次に競売にかけられます。



競売が始まると一番高値を付けた人が落札できます。




でも、卸売り市場のガラガラ声のおっちゃんが、指を起用に動かし





はい！初ガツオー！☝☞



みたいなものではなく、



よくテレビとかで見かけるような、貴族等が行くオークション会場で



司会者：それでは１００万円から～



A男爵：１０５万！



B伯爵：１２０万！



C公爵：２５０万！！



（会場がどよめく）



司会者：おーっと、C公爵から２５０万円がでました！

天竜人『５億で買うえ～～！！』

のような言い値で買えるオークションでもありません。



落札したい人は裁判所に行って、希望価格を提示し、


必要書類と買受申出保証額を持参の上、手続きをします。



そして後は結果を待つのみですので、価格変更はできません。



だから一発勝負！




ほんでね、一般の人は、この競売の落札のやり方を知りませんので、


ほとんど認知されてなく、落札してるのは大体不動産屋。



不動産屋といっても競売落札専門会社が全国に何社もありまして、

転売目的のために落札するんですね。



例えば、１０００万円で落札ができたら、


３００万円ぐらいで室内改装をして、


７０万円ぐらいで住んでる人を追い出して、


３００万～５００万円上乗せして、販売します。



ボロイ商売でしょ。


でも思ってるより、こんな単純じゃないんですけどね。




ほんでこの競売、何が一番のメリットかというと、


一般相場より安く不動産を買うことができます。



もうこれが最大のメリットです。


なので物件によっては結構狙い目です。



個人の人は居住目的で落札しますので、

上乗せして転売しない分、安く買える訳です。



ではどれぐらい安く買えるのでしょうか。


一般相場より、およそ1割～2割安く買えるぐらいでしょうか。



じゃあ安く買えるし競売の方がいいんじゃね？



と思われがちですが、デメリットの方が多いんですよ、奥さん。



①室内が見れない


なのでイメージも掴み難いですし、室内の状態もわかりません。


だから室内は汚いと想定しないといけません。




②銀行が限られる


競売の場合はどこの銀行でもローン組めません。




③買受申出保証額が必要


落札の手続きで買受申出保証額（基準価格の2割）が

先にいりますので、貯金ゼロの人は無理ですね。




④今住んでる元所有者を追い出す


追い出すというと聞こえが悪いですが、出て行ってもらわないと住めません。


また前所有者はお金がなくて差し押さえされてますので、

引越し代を負担してあげます。


ゴネる場合がありますので注意です。



これらがデメリットですね。


あと縁起が悪いとかもありますね。



以上が競売の仕組みですが、参考になりました？



上記のデメリットも問題がないお客さんで一番良いのは、


とあるマンションが競売情報に出て、同じマンションが


販売中もしくは賃貸募集してるのが超理想ですね。



だったら案内できるのでイメージもつかめますし、

内装代も先に見積もり取れますしね。




でも今日は別に、アレですよ！


不動産購入時には、そうゆう選択肢もあるって事がいいたいんです。




ほんで弊社はそんなに大々的にやってませんが、

競売取得の代行をやってます。



なので、もっと詳しく知りたい方は

お気軽に江原までご連絡くださいね～ヾ(*´∀｀*)ﾉ

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信頼関係がないとダメですね～

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



うちの会社でメインにしてる地域は、天王寺周辺です。



でもね、たまに遠方の物件を販売する事がありまして


最近、和泉市と泉南市の物件を預かりました。



そら～仕事は選びませんので、どこでも売らせてもらいまっせ(*´∀｀*)



ちなみに去年も泉南市で古家付きの土地を販売したんですよ。



販売の経緯は市内に住んでる方が、相続で取得して


売ってお金にしたいって、相続あるあるですね。



土地は約52坪！南向き！間口１３ｍ！550万円！



市街化調整区域！ｗｗ



↑ド田舎って事です。




そして、販売スタートして数日後、1件の問い合わせがありました。





あの～ここって

自殺があったとこですよね？

ほんで、売主さんに確認したら、


間違いなく、事実ですと・・・





では、最後に一つだけ。

先に言えよ！(涙)




これね、早くに気づいたから良かったんですけど、


ボクら不動産屋が「知りませんでした」では済まされません(汗)




だって考えてもみてくださいよ。



家、買いました。


住みだしてから後で自殺があった事を知りました。


不動産屋に確認しました。



そしたら不動産屋が「うちも知りませんでしたわ～」と言われました。



な～んや、不動産屋も知らなかったし、しゃーないかー



って、ならんよね。




無かった事にしたい！ってのが普通です。



決済が終わって引き渡しも終わってから、白紙にするって


考えただけでゾッとしますし、洒落になりません。



ま、先に聞いてなかったボクも悪かったんですけど、


さすがにあんまりやと思ったんで、一旦この売却はお断りしました。




でもアレですよ。


別に自殺や事件があった物件を売りたくないって、言ってるんじゃないですよ。



ただね、こうゆうのって信頼関係がないとダメだと思うんです。



だから、こんなん言うたら怒られるかもしれませんが、


お客さんは、たくさんある不動産屋を選べます。



でもボクら不動産屋はお客さんを選びませんよ！



誰に対しても最高の笑顔で全力で対応しますけど、


この人、信用できないなって思った人は、すみませんが


お断りしますので、その際は予めご了承くださいm(_ _)m

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頭金はいくらが理想？

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



おかげ様で多忙な日々が続いております。


キャパオーバーで頭から湯気がでてるかもｗ


なので更新頻度が低いときは「アイツ忙しいんや」と

解釈していただけるとうれしいです(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



ぶっちゃけ、仕事の優先順位でブログが一番低いのよｗｗ




さて、たまには不動産屋らしい話でもしましょうか。




今日は家を買う前の貯金について。



これから家を買おう！住宅ローンを組もう！


と検討中の人は参考にして頂ければと思います(*´∀｀*)




ちなみに不動産屋はお客さんのローンの審査が通ると、

契約ができますので、めっちゃうれしいわけです。



普段、喜びをあまり表に出さない能面のボクも




思わず

ガッツポーズします。



はい、そもそも家を買おうとするとき、どれぐらいの貯金があれば理想か。



これ住宅ローンの専門誌を何冊か読んだことありますが、

大体の本は、頭金２～３割あった方が理想と書いてます。



なので2000万円の家を買おうと検討中の人は

400万円～600万円が理想ですね。




ぶっちゃけそんなに貯金ありますか？



ある人は良い物件があれば、買えますね。



ボクは3000万円台の家買う時、3割出しましたけどね(　´_ゝ`) ﾌｯ



でも問題は貯金がない、もしくは少ない人です。



どうします？今からがんばって貯金しますか？



貯金できそうにないんで、家買うのやめますか？




じゃあ、「がんばって貯金する！」と目標をたてたとします。



月々いくら貯金できます？



めちゃくちゃがんばって、月5万円貯金したら


年間60万円貯金できますね。



でも、400万円～600万円までは、まだまだ年数がかかります。



キツくないっすか？



やっぱり家買うの諦めますか？




これね、そもそも今の家が実家や、社宅の人は

毎月の家賃を抑えれますので、まだ貯金しやすい環境です。



でも普通に賃貸で家賃払ってる人は大変です。



稼ぎが良い人は置いといて、一般のサラリーマンは

家賃プラス貯金、キツくないっすか？



どうします？一生賃貸でいきます？


老後も年金だけで、家賃払い続けます？

そもそも不動産を購入するとき、価格とは別に諸費用がかかります。


例えば、2,000万円の家の場合、諸費用200万円かかるとすると、計2200万円。


全部ローン組めるんです。



なので出来ない人、無理に貯金しなくていいです。



何故かというと、家賃7万円支払ってる人が

1ヶ月5万円の貯金を1年間がんばったとすると



家賃7万円×12ヶ月＝84万円


貯金5万円×12ヶ月＝60万円



年間60万円貯金できますが、84万円出ていきますね。




貯金期間中の家賃がそもそも勿体無いと思いませんか？

なので貯金はある方が良いに決まってますが、


貯金が無い人は、諦めなくてもいいんで、まず不動産屋（江原）に相談。



そんな資金計画の相談も不動産屋がやります。


家を紹介するだけが仕事じゃありませんからね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



まぁブログではちょっと伝わりにくいですが、

ご理解いただけましたでしょうか。



でもアレですよ、焦らせて買わそうとしてるんじゃないですからね、

良い家が無ければ焦って買う必要はありませんから、そこは間違えないように。

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久しぶりに怒った話

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



加藤さん、テリーさん事件です。



いや～けんちゃん兄ちゃん、久しぶりに怒ったね。


けんちゃん兄ちゃんとは地元のあだ名のひとつです（どうでもいい）



近所の不動産業者が、うちの部下にやってくれました。



今回の怒りのレベルは

激おこぷんぷん丸←古い？ｗ

でもボクが直接担当だったら、確実に


ムカ着火ファイアーでしたよ！！



何の話やねん(笑)




いやね、9月1日にとあるマンションの購入申込みを頂きました。

この図ですと弊社は不動産屋Bです。



ちなみに購入申込みをしても、ローンが通らないと

大抵の不動産屋Aは部屋を抑えてくれません。



そして9月8日にローンの承認がおりました。



この段階で他に購入希望者はいませんでしたので、

確実に1番手になりました。



申込みをしてローンが通れば、次は契約をします。



ちなみに契約は買主と売主の立会いのもと行い、

ここで買主さんは手付金（代金の一部）をお支払いします。



それで契約日時を決めるんですが、

13日～15日の3連休のどれかでしたいと希望を伝えたところ、

売主の都合があわないと連絡がありました。



まぁ売主の心理でいうと早く契約したいんじゃないのかと

違和感はありましたが、都合が悪いなら仕方がないですね。



別の日で調整していこうと話し合った数日後、


不動産屋Aから、うちの担当へ連絡がありました。




売主の知り合いで買いたい人がいてるので、

その方に売りたいと言われてます。

なので今回は無かった事にしてほしい。





はい？？



皆さん意味わかりますか？



そうです。話が契約直前でなくなりました。



ローン審査がおりて、契約直前で話がポシャるって事はそうない事です。



ちなみに不動産屋Aは売主さんと専属専任媒介契約を結んでます。



これは売主の自己発見取引を禁止にしております。



つまり、売主の知り合いだろうが兄弟だろうが、誰かに売る場合は

不動産屋Aが入って契約を行うことになります。



じゃあ不動産屋Aはどっちの方がいいのか。



こっちの方が良いに決まってますね。

両手仲介で手数料も倍ですしね。



ま、ボクの予想では、売主の直接の知り合いではなく、

その不動産屋のお客さんなんでしょうけどね。



んでね、うちで契約できないのは悔しいですが、まだ我慢できます。


一番気の毒なのは買主さんです。



みなさん想像してみて下さい。



めちゃくちゃ気に入った不動産があって、

ローンも通って後は契約って時に、横からチャチャ入って、

やっぱり買えませんって、そんなおかしい話ないでしょ。




ボクが客だったら「どうゆうことやねん！」って怒ってるね。




だからといって、どこぞの誰かさんみたいにコンビニの店長さんの

土下座の動画撮るようなアホな事はしませんけどねｗ




向こうの不動産屋も売上げを少しでも上げないといけないのはわかる。


だから別に恨むとかそんな女々しいことはしませんよ。


寝たら何でも忘れる性格ですしね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ


それにしてもこの対応はどうなんでしょうね。




あかん、今日は書き出したら止まれへん！


この勢いだと、あと８００行は書けるのでそろそろ終わりますｗ




今回は弊社の完全な力不足でした。


買主様にはご迷惑をかけてしまい、大変申し訳ございませんでした。

でも別に世界がもうすぐ終わるわけではありませんので、

引き続き良い物件が出たら紹介したいと思います。



それまでの間、もうしばらくお付き合い頂けましたら幸いです。

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おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



昨日の夜、友達からラインが入りました。

あたかも、ボクが悪徳業者みたいな言い方しやがって！



ええ、そうですよ！


何を隠そう大阪一悪名高い不動産屋といえば、ボクでしょうからね( ´∀｀)ﾌﾊﾊﾊﾊ



この座は誰にも譲らんぞ！



って、何言わすんじゃー！！(笑)



ほんで家に帰ったら、やってました。



スマップの中居くん司会の「ミになる図書館」



それで昨日の企画が、



本当は不動産屋さんが教えたくない

ウラ情報ランキングBEST15



ボクが帰ったころには3位～1位がやってました。




もうね、ニヤニヤしながら見てましよ。ふふ




んで見てない人もいてると思いますので、少し紹介します。




第３位


人気物件と思わせる為にワザと内見時間を被らせる！




第２位


不動産屋の営業担当が売り込むのは良い物件ではなく｢自分が儲かる物件」




第１位


究極！マンションと一戸建て、買った方が良いのは結局…一戸建て!?




まず、3位ですが、わざと案内を被らせてる業者もあるでしょう。


ボクらもたまに案内が被るときはありますしね。


でも被ろうが気に入らなかったら、契約しなければいいだけの話。


踊らされないようにしてください。




ほんで1位のマンションと戸建はどっちがいいのか、


これは今後このブログで書く予定ですが、まぁぶっちゃけ地域等にもよります。



それで今日、特に話したいのは、2位です。



何でしたら2位の方が不動産屋からすると1位やと思う(笑)



ほんで昨日テレビでやってたのは



両手仲介と片手仲介



ちなみに仲介手数料は、成約価格×3％＋6万円


例：3000万円の場合

（3000万円×3％＋6万円）×消費税＝1,036,800円



簡単なイラストを作ってみました。



両手仲介とは

不動産屋のイラスト何でこれにしたんや(笑)



上見てわかるように両手仲介とは、売主と買主から手数料を頂きます。


なので手数料が倍ですね。（3000万円の場合、2,073,600円）




片手仲介とは

不動産屋B、腕太すぎるやろ(笑)



片手の場合は上のように片方しか手数料をいただけません。



だったら両手仲介の方が良いに決まってますね。



これね、ボクらピタットハウスのような買主メインで動いてる業者は


あんまり両手ないんですよ。



とはいえ正直な話、たまにありますけどね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



ただ問題なのは大手不動産業者のような売主をメインで動いてる業者ね。



どうなるかと言うと、売主から物件を預かったら

周辺の不動産業者に情報を流さないといけないという

宅建業法上のルールがあります。



でも隠しよるんですわ(#ﾟДﾟ)、ﾍﾟｯ



隠して自分とこで情報をかくまって自分らで買主を見つける。


そうすれば両手仲介になります。


少々売れない時期があろうが売主の事なんて関係ない。



求めるのは、自分ら会社の利益のみ。



とはいえ、だいぶ減ってきてるように思いますけど、まだまだあるのが現状です。



ま、これが現実でこれが裏事情。



それとはっきり言いますが、昨日やってたテレビの裏事情なんて軽いもんです。




なんでしたら、このブログでも書けないような

もっとえげつない事いっぱいありますからね(笑)




じゃあ、悪徳業者に騙されずにするには、どうすればいいのか？



そんなんめっちゃ簡単やん。



不動産の事はピタットの江原に任せる。これ鉄板ですｗ

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和室はいる？いらない？

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



さてと、たまには不動産屋らしいブログでも書きましょうか。



今日は和室について。



昔の家って和室が当たり前でしたが、最近建てられる家は洋風化してますよね。



なので今時の家は洋室がメインです。



ですが、新築マンションや新築戸建なんかでも

１室だけ和室にするってのが一般的です。


何故かというと、和室は寝室や客間など色んな用途として使えるからです。



また人によっては


・和室は一部屋ほしい！


・和室は絶対いらん！


・和室はどっちでもいい！


・江原は男前やろ！



色んな考え方の人がいてます。



ちなみにみなさん、和室いります？いりません？



それでは色々比べるために色んな和室の写真を見てみましょうか。



昔ながらの不動産屋の常套手段として、古いのから紹介しますｗ

ず～ん！土壁の和室(笑)

古き良き日本の・・・こんなとこ住みたくないですねｗ

次は少しグレードアップして、ベニヤ壁(笑)

どちらにせよ、上のような古臭い和室の画像を見たら、

和室っていらない気になりますねｗ




では今風の和室を見てみましょう。

おお！ぜんぜん違いますねｗ

あと最近では縁無し畳も流行ってます。

こうゆうの見たらリビングの隣にあってもいいな～と思いません？



少し余談ですが、この縁無し畳の事を琉球（りゅうきゅう）畳ってよくいうんですけど、

琉球畳とは沖縄で生産されたイグサを使ってる畳の事ですので、

正しくは琉球風畳が正解です。




ちなみに畳１枚をキレイにする事を表替え（おもてがえ）といいますが、

安いところで、１枚2,500円前後で交換が可能です。


でもあまり安いと、中国産のイグサを使い、

日焼けしやすく、すぐボロボロになり質が良くないです。



でも嫁のお父さんが一流の畳職人でして

1枚4,500円と上に比べると割高ですが全然違います。

ですが、今なら紹介価格として4,500円を3500円まで値引きします！



こんなチャンス滅多にないかもしれません。


なので是非、畳のお仕事ください。




ほんでボク個人の意見としては畳の部屋は欲しい派です。


ですので江原家にも畳の部屋があるんですが、

ちょっと特殊な茶色とベージュのカラー畳を使ってます。

壁や天井、収納は洋室ですので

洋室と和室を融合した新しい発送の部屋にしてみました。



ボクは中室と呼んでます(　´_ゝ`) ﾌｯ


マネしたかったらマネしてもいいですけど？(　´_ゝ`) ﾌｯ




さぁ色んな和室をお送りしてきましたが、いかがでしたでしょうか。



・和室は欲しいですか？


・和室はいらないですか？


・和室はどっちでもいいですか？


・江原は男前やで！





んで最後に不動産屋から和室のアドバイスですが




















不動産屋とか関係ないわ！


そんなもん人の好みや(笑)

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宅地建物取引士

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



不動産関係の国家資格といえば、色々ありますが



宅地建物取引主任者

不動産鑑定士

土地家屋調査士



このへんが有名な資格ですね。




この中の宅地建物取引主任者、


一般的に宅建（たっけん）といわれる資格があります。




ほんで、この度



宅地建物取引主任者　→　宅地建物取引士



に名称変更なるみたいですね。




いつ変わるとか何が変わっていくのかはまだわかりませんが、



とりあえず名称だけは変わることが確定したそうです。




この宅建って資格、不動産会社によっては色んな考え方がありまして



絶対に取得しなあきまへんで！

（お残しは許しまへんで！！と同じニュアンスｗ）



って考え方の会社もあれば、



宅建の勉強する暇あったら、売り上げあげろや！



な所もあり、会社によって考え方がバラバラです。




ちなみに弊社の場合は



みんなで応援するから、絶対がんばって取ろうぜ！



な考え方です(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



※ぶっちゃけ、裏ではどうか知りませんよｗ




そもそも江原は宅建持ってるのって？



それ聞いちゃいますか！？



別に言い訳するわけじゃないですが、宅建の試験、


受けたことありますけど、めっちゃ難しいんですよ！



しかも、この大した学歴もないボクですよ？



だから、そんな宅建持ってる前提で話されても困る。




ってゆうか、

持ってるで！！

これが言いたいために取得したみたいなもんです(笑)



はい話がそれたので戻しますｗ




ほんで宅建は一体何のためにいる資格かですが、


それは話が長くなるので、知りたい人は自分で調べてくださいｗ





それで一般の人からすると、名前が変わっただけなんで


あんまり興味ないと思います。



でもね。



宅地建物取引士ですよ？



今後、略して「宅建士」という言い方が当たり前になるかもしれません。



って事は、弁護士・司法書士・行政書士・会計士等と同じ「士業」になるわけです。



ほんで弁護士、司法書士、行政書士等の人らって


先生って言われてるじゃないですか！



だから宅建士も先生って言われる時代がくるんじゃないかと。




なのでボクが言いたいことわかりますね？



え、わからない？



ＫＹか！ｗ




じゃあ自分で言います。



ってゆうか、まだ正式に宅建士になってませんが、今のうちから



ボクの事、先生って呼んでもいいですよ(*´ェ`*)ポッ




であれば全国初、宅建持ってる人間で先生と呼ばれた男って歴史に名を刻めるはず！



あくまで宅建のみを持ってる人間に限りますので、


複数の士業資格を有してる方は対象外やで(#ﾟДﾟ)、ﾍﾟｯ




でもこうゆうのは、自分から言うと本当に器の小さい人間で、

周りから信頼されて初めて先生っていわれるのが本物だと思う。





だけど一度でいいから先生と呼ばれたい！(笑)

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隣の部屋がうるさい

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



弊社はマンションをいくつか管理しておりますが、


先日も管理してるワンルームマンションにお住まいの


女性入居者さんからこんなクレームの電話がありました。




以下、入居者と弊社スタッフの会話です。





入居者「あの～隣の人が毎日夜うるさいんですけど・・・」



スタッフ「何時ごろですか？」



入居者「夜中2時から3時ぐらいです」



スタッフ「テレビか音楽の音ですか？」



入居者「それだったら我慢できるんですが・・・」



スタッフ「はい。どんな音ですか？」



入居者「あの～言いにくいんですけど・・・」















女性のエッチ声が・・・(´д｀；)



※イメージ画像はありません



どんな声か聞きに行っていいですか？




スタッフ「すぐに対応させていただきます(汗)」




って事でうちの管理担当者が対応して、すぐに改善されました。



ちなみにアレですよ。対応したって言っても、直接入居者に




夜な夜な聞こえる声を小さくしてもらっていいですか？



とか、そんな事言ってませんからね(笑)



入居者全員に「騒音について」的な紙を投函しました。




ってゆうか、たまにならまだしも、毎日て！←そうゆう問題じゃないわｗ




でもね、他人事だと笑ってられますが、


当人からすると、これってたまったもんじゃないですよ＾＾；



ちなみに、そこのマンションは鉄骨造なんですけど、


じゃあ鉄筋コンクリート造であれば大丈夫でしょうか？



たしかに木造や鉄骨造に比べると、鉄筋コンクリートの方が壁も厚く、


音も響きにくいですが、残念ながら、壁の厚さの問題じゃありません。



どんなに壁が厚くても夜中に周りを気にせず





あん　あん　あ～ん



とっても大好き、ドラえもん♪ｗｗ




的な大声を出すと隣がシーンとしてたら、聞こえてきます(´д｀；)

※色んな意味でｗ



ほんであれですよ！



角部屋だと安心しても上下に聞こえる事もありますからね。




なんやマンションとかそうゆうの面倒くさいなー！


じゃあ、江原みたいに戸建がええわー！



と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。



それに関しては今後、「戸建とマンション、どっちがいいの？」を


いずれ書きますので、それまでお楽しみに～(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




まぁ一般常識のある方なら、言われなくてもお解かりになるかと思いますが、


共同住宅でも戸建でも、隣人への気遣いはちゃんとするべきですよ。

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お化けが出る物件は安くなるの？

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




賃貸の若い女性客とかに多いんですが、



安い物件とか提案すると



何でこんなに安いんですか？


お化けでるんですか？


誰か死んだんですか？



これよく言われます。



※誰か死んだ部屋の話はまた今度します。




そもそもお化けが出る物件ってあると思います？

残念ながら、ありますよ～！

可愛いｗ



ってゆうか、ボクは今までお化け見たことないんですけどね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




ほんでようやく本題ですが、



お化けが出る物件って安くなると思いますか？




これはね。

科学的根拠がないので全く安くなりません(´д｀；)

でも、ボクもまぁ10年以上この業界にいてますので、


色んな経験はしましたよ。




例えば、案内に行ったお客さんが部屋の玄関で




ここ、なんかヤバイ感じがするんで見なくていいです。



って言われたりとか。



まぁこれぐらいなら序の口の方で、本気で怖かったのは




部屋の中に入ったお客さんが





キャー！部屋のすみっこで女の人が座ってる！！





（（（（ ；ﾟДﾟ）））ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ





これはほんまに怖かった(笑)



見えませんでしたが、怖かった(笑)




だから、ボクは見た事ないですけど、お化が出る物件も中にはあるんでしょう。





ほんでね、人が死んだ家とかなら告知義務がありますけど、


お化けに関しては、ボクらもわからないってのが正直な話なんです。



だからよく出るよ！って物件があれば事前に告知しますが、


それ以外は案内行った際に自分で感じ取ってください(笑)



もう、ぶっちゃけこれしかいえません＾＾；

それでは最後に今まで案内した中で一番怖かった話を少し。



10年以上前ですが、夜の９時ぐらいに中央区のマンションを案内しました。



ちなみに、そこのマンションは契約が決まるまで、


空部屋のドアがオープン（鍵あけっ放し）になってる物件です。




そしてお客さんよりも先に真っ暗な部屋に入り、



ブレーカーを上げると・・・



















キャーーーー！！















室内に中国人が8人ぐらい居てました(笑)




不法入国かなんか知りませんが、空き部屋のドア鍵があいてるので


勝手に入って寝泊りしてたんだと思います(´д｀；)




でもね、想像してみてください。



誰も居てないと思ってる真っ暗な部屋に入って、


電気付けたら8人ぐらい人いてたんですよ！！


めっちゃビビるでΣ (ﾟДﾟ;）




あ、ちなみにこの話は、お化け関係ないですよ(笑)



でもまぁ、ネタで書きましたけど、

そうそうお化け出る物件なんて、ありませんので安心してくださいねヾ(*´∀｀*)ﾉ

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不動産屋のイメージ

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




先日、化石みたいな不動産屋と名刺交換しました！




ところで、みなさんの不動産屋のイメージってどんなんですか？




昭和の終わりから平成初期の




不動産屋のイメージってこんな感じでしょうか。

スーツはダブルスーツ

時計は金のロレックス

金のネックレス

※カッターシャツの中から少し見える程度が好ましいｗ

金のブレスレット

※あからさまに見える方がセンス良いｗ





この辺は基本中の基本ですね(笑)





さらに不動産屋の上級者になると、

カバンはヴィトンのセカンドバッグ

※モノグラムは不動産屋の上級者ｗ






そして、暑い日は

扇子であおぐｗ

※扇子持ってる人はスペシャリストｗ





一昔前の不動産屋って、こんな感じじゃないでしょうか(笑)




さすがに最近はこんな人見かけませんが



今いてたら、ドン引きします。



でも昔は格好良かったんでしょうね～







そらガラ悪いって言われるわ！(笑)






そして時代が流れ、今はスタイルが変わってきてます。




今風の不動産屋は上のような、893スタイルではなく、




スタイリッシュな感じです。

スーツは3ピーススーツ（ベストあるやつね）

時計はシルバーのロレックス！（金はNG）

※ちなみに画像はボクの時計ですｗｗｗ




ええ、10年ぐらい前に憧れて買いましたよ(笑)

カバンはセカンドバッグより、ビジネスバッグに変更

※ヴィトンのダミエが好ましいｗ





そして、極めつけは

パワーストーンを付けている！！

※２つ以上付けてる人は上級者ｗ





これらをみたしてる人は、ほぼ不動産屋です(笑)




ボクはこの中ではロレックス1本持ってるだけなので



不動産屋っぽくないですね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ





ほんで、話は戻りますが




化石みたいな不動産屋と名刺交換した時に




カルチャーショックを受けました。





それは・・・

























小指の爪を伸ばしてる！Σ (ﾟДﾟ;）




見た目もパンチ効いてました。




こんな人まだおったんですね＾＾；




男が小指の爪なんて絶対伸ばしたらアカン！




ダサすぎます。









そらガラ悪いって言われるわ！(笑)





こんな感じでまだまだイメージが悪い業界ですが、



素敵な会社もたくさんあります。




不動産屋がみんな江原みたいな奴やったら


イメージも良くなるんですけどね(*-з-) ～♪














※クレームは一切受け付けません！(キッパリ)





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案内の鍵の手配でイラッ

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




不動産屋って良い会社はたくさんありますが、



まだまだアホみたいな会社もたくさんあります。





ほんっとに、

なんです(笑)



※あんまり言い過ぎるとアレなんで、以下92と云うｗｗ



何が92って、語ればキリがないほどあります。



でもそんな会社でもお客さんからすると普通にいい会社に見えると思います。



おそらく対応とかも素晴らしい対応をすると思いますが、



お客さんの見えてない所ではやりたい放題です(笑)



今日は案内する時の鍵の手配について、話をしたいと思います。




そもそも、案内する時って鍵がいりますよね。



ほんで住んでる家を売ってるケースがありますが、



そんな場合は事前に予約して立会い案内になります。

これはいい。

ボクが言いたいのは空家の場合です。



空き家の場合、鍵の手配は次の通りです。



・鍵をどこかへ借りに行く


・売主か不動産屋と立会い


・鍵は現地にある




以上の3パターンがありまして、



割合でいうと、鍵を借りに行くってのがほとんどなんですが、



その鍵の手配でアホな事する不動産屋がいてます。





この前あったのは、弊社から徒歩3分のタワーマンションの案内。



でも売却担当の不動産屋が梅田にあるので、




鍵を梅田まで借りにきてください。








(#ﾟДﾟ)＜９２かっ！




梅田って天王寺からだと早く見積もっても往復1時間はかかります。


また車で行ったら駐禁すぐいかれるから、パーキング代がいるし


ほんとにアホちゃうか！って思います(笑)




それとか、



阿倍野区の物件案内で




藤井寺まで借りに来てください。







(#ﾟДﾟ)＜９２かっ！





もっと酷かったのは、天王寺のマンションで



木曜日と土曜日に別々のお客さんが見たいと案内予約が入りました。



それで売却担当の不動産屋に電話すると、




中百舌鳥まで借りに来てください。




まぁ、ちょっと遠いけど、それはわかりました。



それで



土曜日にも別のお客さんの案内があります。


なので鍵借りといてもいいでしょうか？





っと言いましたら、





ダメです。




・・・・・





でも、もしその間に他の不動産屋が案内の際は


弊社の方が物件まで近いですし、責任もってお預かりしておきますよ。


そっちの方が案内される業者さんも近いですし、


それでもダメですか？







ダメです。










(#ﾟДﾟ)＜９２かっ！




こうゆう自分のところさえ良ければ、他はどうでも良いって



考え方の会社、凄く多いんです・・・




だって空家ですよ？



荷物残ってたりするんでしたら、まだわかります。



それでも近所の業者に預けるとかなんか対策してほしいな～と思うんです。




ちなみに上記の3社は、全てテレビCMでやってる大手不動産会社。



売主のことより、自分とこの会社の利益しか考えてません。

まぁこれが実態ですわ( ´∀｀)ﾌﾊﾊﾊﾊ




ちなみにアホな業者が案内して、窓開けっ放し、電気つけっ放しで



鍵の返却する会社も中にはあるかもしれません。



それはそれで相当92ですがｗｗ



でもそれやったら毎回立ち会えばいいだけの話。



売主の大切な不動産を預かってるんですから、もっと真剣にやってほしい。




売主からすると、たくさん案内あったほうが契約へは近道です。



なのでマンションや戸建を売却しようと考えてる方がいらっしゃいましたら、



近くの不動産業者に任せる場合は良いですけど、



遠方の業者に任せる場合はこんな事しょっちゅうありますので注意してください＾＾；






では今日はこのへんで、さようなら。










９２！





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