おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！
最近、寝る前にコレ読んでます。
闇金 ウシジマくん
内容怖すぎて逆に寝られへんわ！(笑)
寝る前に読む漫画ちゃうで！まったく。
ほんでそのつながりじゃないですが、
今日は不動産競売（けいばい）の話でもしましょうか。
たまには不動産屋らしいブログも書かないとね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ
でもリストラや事業の失敗等で、ローンや税金が払えなくなると、
持ち家を差押えされてしまいます。
差押えされてしまうと、次に競売にかけられます。
競売が始まると一番高値を付けた人が落札できます。
でも、卸売り市場のガラガラ声のおっちゃんが、指を起用に動かし
はい！初ガツオー！☝☞
みたいなものではなく、
よくテレビとかで見かけるような、貴族等が行くオークション会場で
司会者：それでは１００万円から～
A男爵：１０５万！
B伯爵：１２０万！
C公爵：２５０万！！
（会場がどよめく）
司会者：おーっと、C公爵から２５０万円がでました！
天竜人『５億で買うえ～～！！』
のような言い値で買えるオークションでもありません。
落札したい人は裁判所に行って、希望価格を提示し、
必要書類と買受申出保証額を持参の上、手続きをします。
そして後は結果を待つのみですので、価格変更はできません。
だから一発勝負！
ほんでね、一般の人は、この競売の落札のやり方を知りませんので、
ほとんど認知されてなく、落札してるのは大体不動産屋。
不動産屋といっても競売落札専門会社が全国に何社もありまして、
転売目的のために落札するんですね。
例えば、１０００万円で落札ができたら、
３００万円ぐらいで室内改装をして、
７０万円ぐらいで住んでる人を追い出して、
３００万～５００万円上乗せして、販売します。
ボロイ商売でしょ。
でも思ってるより、こんな単純じゃないんですけどね。
ほんでこの競売、何が一番のメリットかというと、
一般相場より安く不動産を買うことができます。
もうこれが最大のメリットです。
なので物件によっては結構狙い目です。
個人の人は居住目的で落札しますので、
上乗せして転売しない分、安く買える訳です。
ではどれぐらい安く買えるのでしょうか。
一般相場より、およそ1割～2割安く買えるぐらいでしょうか。
じゃあ安く買えるし競売の方がいいんじゃね？
と思われがちですが、デメリットの方が多いんですよ、奥さん。
①室内が見れない
なのでイメージも掴み難いですし、室内の状態もわかりません。
だから室内は汚いと想定しないといけません。
②銀行が限られる
競売の場合はどこの銀行でもローン組めません。
③買受申出保証額が必要
落札の手続きで買受申出保証額（基準価格の2割）が
先にいりますので、貯金ゼロの人は無理ですね。
④今住んでる元所有者を追い出す
追い出すというと聞こえが悪いですが、出て行ってもらわないと住めません。
また前所有者はお金がなくて差し押さえされてますので、
引越し代を負担してあげます。
ゴネる場合がありますので注意です。
これらがデメリットですね。
あと縁起が悪いとかもありますね。
以上が競売の仕組みですが、参考になりました？
上記のデメリットも問題がないお客さんで一番良いのは、
とあるマンションが競売情報に出て、同じマンションが
販売中もしくは賃貸募集してるのが超理想ですね。
だったら案内できるのでイメージもつかめますし、
内装代も先に見積もり取れますしね。
でも今日は別に、アレですよ！
不動産購入時には、そうゆう選択肢もあるって事がいいたいんです。
ほんで弊社はそんなに大々的にやってませんが、
競売取得の代行をやってます。
なので、もっと詳しく知りたい方は
お気軽に江原までご連絡くださいね～ヾ(*´∀｀*)ﾉ
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