おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！
以前に取引した買主様から
こんな電話をいただきました。
お久しぶりです。
実は隣の土地を買う事になりまして、
間に入っていただけませんか。
ｷﾀ━━━━━(*ﾟ∀ﾟ*)━━━━━!!
棚ぼた契約！！
ま、日頃の行いが良いと
こうゆう話も入ってきますねん( ´_ゝ`) ﾌｯ
その土地の坪数は約16坪。
場所は天王寺より自転車で約10分のところ。
相場は1坪あたり約100万円前後ですので
16坪×坪単価100万円＝1600万円が妥当。
仲介手数料は
【（1600万円×3%）＋6万円】×消費税＝583,200円
両手（売主と買主両方からいただく）なんで
約110万円！( ´∀｀)ﾌﾊﾊﾊﾊ
こうゆうご褒美的な契約も、
たまにはいいですよね～ぐふふ
っで、終わったら良かったんですが、
人生そんなにあまないで！！
お客さんの話では、55万円で取引したいと。
相場より、めっちゃ安いですね。
16坪×55万円＝880万円
思ってた価格の半額ぐらいか。
まぁでもないよりマシですやん。
っと思ったら、坪単価55万円ではなく、
驚くなかれ！
土地代が55万円(笑)
ｶﾞﾋﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!
ちなみに、なんでこんなに安いのかというと
道路に面してなく、使い道がない土地なんですよ。
いわゆる死に地ってヤツですね。
売主さんも大阪市に寄付するって行ったらしいですが
断られたらしい(笑)
だから隣の人じゃないと
生かせない土地なんです。
しかも建物が古く崩れてきてるので、
55万円で買っても諸費用もかかれば、
解体費用もかかるので安くはないんですよね。
ちなみに仲介手数料は世間的に価格の3%ですが、
200万円以下の場合、5%なんです。
なので、（55万円×5%）×消費税＝29,700円
両手で59,400円。
もうね、普通なら断ります(笑)
リスクもありますしね。
だけど過去に売買仲介 1回、賃貸仲介 2回も
してくださってる信用できる方ですので引き受けました。
過去最低価格を更新だぜ！(*´∀｀*)
何でもやる不動産屋、
それがピタットの江原です。
なので、もし皆さんもそんな土地を
お持ちの場合で、売却を検討する際は
是非
他の不動産屋に相談して(笑)
江原までご相談ください。
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