メガネで顔が変わる

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



家の次男坊はメガネっ子です。



幼稚園の時に眼科へ連れて行ったら

視力が悪いと知りました。



ほんで眼科で診断書をもらい、紹介されたメガネ屋さんへ。



ちなみに紹介されたメガネ屋さんは


子供用のメガネの品揃えが良いといわれて行ったんですが、


ブルーとピンクの2種類しかない(笑)



騙された感、満載です(#ﾟДﾟ)、ﾍﾟｯ



でも、しゃーないのでブルーのメガネを買いました。



ま、男前なんでどんな眼鏡でも似合うからいいんですけどね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ

この写真は以前にブログで書いた、ジャイアンのマネした写真です。



おい、のび太！野球行こうぜ！



どう見ても、お前がのび太やろ！ってヤツね(笑)



ほんでメガネって顔が変わって見えるじゃないですか。



それでそろそろ新しいカッコイイの買おうって事で、鬼嫁と息子が、


最近眼鏡を買いに行き、前の日曜日に新しいメガネを取りに行ったそうです。




それがめっちゃカッコイイと評判なんですよ、奥さん！



男前にカッコイイ眼鏡、これは期待がふくらみます。



ちなみにお値段は、39,900円！たかっΣ (ﾟДﾟ;）



それでカッコイイ眼鏡をかけた息子を早く見たかったんですが、

日曜日は麻雀があったので帰ったのは夜中。



ほんで次の日の月曜日はボクが起きる前に子供達は学校へ。



次男坊は新しい眼鏡をかけて、テンションアゲアゲで

学校へ行ったらしいです。




まぁでも、月曜日の夜に見れると思ってたんです。




ほんで昨日、ドキがムネムネしながら家に帰ったら、



鬼嫁から衝撃の一言。














コケて、眼鏡潰れてん。




そんな事ありえるんか！！(笑)



買った次の日に潰すとかｗｗ



ほんで修理に出したんで、結局見れずじまい(´д｀；)



次男坊もテンション、だだっ下がりｗｗ



親父に似たのか、持ってるわ～



長男は1万円落とすわ。



次男は眼鏡潰すわ。



江原家はネタがつきひんわ～

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遺産相続

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



相続ってあるじゃないですか。



身内が亡くなって、お金や不動産等の遺産を受け取れるってやつね。



ほんで最近、相続関係の取引を終えたんですが、物凄く特殊でした。



一番最初は去年の11月に相談を受けたんです。



不動産を相続したので売りたい。




ちなみに阿倍野区にある、古家付きの土地です。



それで通常の流れですと、



査定　⇒　販売開始　⇒　買主が見つかる　⇒　契約　⇒　引渡し



となります。



なのでまずは、査定して所有者さんが納得する価格で

ネットに掲載したり、チラシに載せたり、近隣の業者さんに協力を願ったりします。



そしてようやく買主が見つかると契約まで1～2週間が一般的です。



それで相談を受けて調査を始めたんですが、


調査の段階で隣の方に声をかけたら、あっさり買いたいと。



それですぐに所有者さんに「隣の方がいくらで買いたいと言われてます」と


伝えたところ、多少の交渉などは入りましたが、じゃあ進めてくれと。



販売もしてないのに、もう売れた。


むちゃくちゃよっしゃです。




隣の家は借金してでも買え！とか、


倍出してでも買え！って、いいますよね。



ちなみに何でそこまでして隣の家を買うのかというと、

土地がその分広くなれば資産価値が上がりやすいからです。


だけど、倍出してまでは買う必要ないと思いますがｗ



それで価格は言いませんが、南向きの割とすぐに売れそうな土地で

相場以下で買えたから、隣の方もよっしゃです。



ほんで話を戻しますが、購入者が見つかれば契約なんですが、

先ほども書いたように1～2週間後に契約が一般的です。


しかも買主様はローンを組まず、キャッシュ。



だけど、ここから長かった。



なぜかと言うと、相続した人が
















合計19人もいてる(笑)



しかも関西の方は１名だけで、残りの１８名は全国バラけてるｗｗ



これね、人数多くても、全員が協力的だとすんなりいくんですが、

数人の方達がめっちゃごねてる(笑)





遺産相続といえば、大好きな韓国ドラマ

華麗なる遺産

普通知ってますよね？



え！？見たことない？？そんな人おんのか！？



あの韓国で最高視聴率47.1%を叩き出した、

この超人気ドラマを見たことない？？



めちゃくちゃおもろいので是非一度見てみるインミダー！



ほんで、韓国ドラマのようにベタな展開満載な訳もなく、



現実は裁判です(笑)




あー、すんなりいくと思ったのに、

人生そんなに甘くないですね。




そして話がまとまり、ようやく今月に取引を終えました。




購入者が見つかってから契約、決済するまで約１年２ヶ月と

今までで一番長かった取引でしたが、色々勉強にもなりました。




苦労した分、きっちり両手いただきましたけどね。(　´_ゝ`) ﾌｯ

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早くもシーズン到来か！

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



今日でようやく一段落。ふぅ～


あとは決済とかがちょこちょこあるだけで、もう何もない！


さぁ、漫画喫茶に篭ろかなｗ




そんな事よりね、賃貸は盛り上がってますよー。


毎年、賃貸は1月から4月までが繁忙期！


1年で一番の稼ぎ時です。




業界ではこの1～4月までの時期を


シーズン！と言います。



今日はー　とてもー　楽しいーとー♪


古いｗｗ




このシーズンは、普段と何が違うのか。



お客さんの数が圧倒的に増え、

さらに決定率が上がります！！



そうはいっても、そんなに世の中甘いもんではありません。



こんだけ駅前に不動産屋があるんですから、

お客さんも「2～3社まわってから決めたい！」といわれます。


地方から来るお客さんなんて、警戒心が半端ないしねｗ



特に賃貸の場合はカウンター営業がメインですので、

営業トークを磨きつつ、物件も頭の中に叩き込まないといけません。



物件を覚えるのは気合で覚えるとして、

問題は営業トークです。



営業トークは営業マンによってタイプは違います。



ちなみに江原は典型的なオラオラ営業です。



ここで契約しな、帰らしまへんで！


昭和かｗ



お残しは許しまへんでー！！



食堂のおばちゃんかｗ



ま、とにかく色々工夫しながら日々営業トークを磨いていくわけです。



ほんで以前に紹介した新人君もいてますから、

即戦力になってもらわないといけません。



かといって、いきなりぶっつけ本番では接客させられません。



じゃあどうやって接客術を覚えさせるのか、




先輩の背中見て黙って覚えやんかい！



みたいな職人スタイルだと時間がかかりますので、

閉店後に接客の練習をします。



これをロールプレイ（通称ロープレ）といいまして、

閉店時に時間があけば、日々やっていくんです。

先輩達が色んなお客さんになって接客術を身につけます。

ガンバレ！未来の巨匠！

優しい先輩達に囲まれて後輩も幸せですね。


そしてうちの会社って本当にいい会社です。



誰かこんな良い会社で働きたい人いてませんか？(笑)



20代で男女問いませんので、誰かいてましたら、

マジで紹介してください。

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