もっと光をーー！

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



先日、案内した高齢のお客さんが




日当り良いなー！


あ！ベランダから、アスカス見える。




アスカスちゃうし！ハルカスやし！




すみません。そこではスルーしたんですが、

この場をお借りしてツッコませていただきました。





さて本題。


恥ずかしい話、天王寺で勤務してるボクって、

ハルカスに上った事なかったんですよ。


これって営業マンとしてアカンでしょ。



もうね、完全にいいわけですけどね、

会社から近いので、いつでも行けると思ってたら

あっという間に半年がたっちゃった(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ



じゃあ、いつ行くの？



って事で急遽、火曜日の仕事帰りに、


ハルカスの展望台に行きました(*´∀｀*)

ハルカスデビュー！！バーン！！

※めっちゃ格好良くポーズ取ってるんですが、全然見えへん(　´,_ゝ`) ﾌﾟｯ




もうね、こうゆう所に行くと、


北斗の拳を見て育ったボクは


あのセリフを言いたくて仕方ないわけですよ。

もっと光をーーー！！ｂｙ ジャコウ

知らん人の方が多いかｗ




でもアレでしょ。



みなさんのような何の特徴も取り得もないような人らは（何て失礼なｗ）



この今の時代では死語でもある


君の瞳に・・・乾杯！とか言いたくなるんでしょ？



それダサイですので、絶対やめましょう。




ほんでね、ホントはおネェちゃん的な人と行きたかったんですが、

そんな人もおらず（ほっといてくれ）30超えた、おっさん2人でいってきました。



もうね、思ってる以上に夜景が綺麗でね、


ここは絶対カップルで行くべき！



良い雰囲気にもなるし、たぶんボクのトークがあれば、


ほぼほぼ、お持ち帰りできるんじゃないかと


まぁまぁ盛り上がるんじゃないかと(笑)



そんな感じでハルカスの展望台、たっぷり楽しめました。



行った事無い方は、是非オススメですよ～ヾ(*´∀｀*)ﾉ




最後に、ハルカスはこんな遊びもできます。










くそっ！ダメだ！今度こそ終わりだ！



チクショー！！万事休すか！！

カツン　カツン

ん！？誰だ？

カツン　カツン

お、お前はー！！

諦めんのは、まだ早いぜ！

ケーン！！




ついに江原が登場！


果たしてピンチから脱することはできるのか！


江原の拳　次週へつづくー！ユワッシャー！





みたいな、ピンチごっこもできますので、

是非やってみてはいかがでしょうか。



誰がすんねん(笑)

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不動産競売

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



最近、寝る前にコレ読んでます。

闇金　ウシジマくん

内容怖すぎて逆に寝られへんわ！(笑)


寝る前に読む漫画ちゃうで！まったく。




ほんでそのつながりじゃないですが、



今日は不動産競売（けいばい）の話でもしましょうか。



たまには不動産屋らしいブログも書かないとね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ

不動産を購入する時、ほとんどの人が住宅ローンを組みます。



でもリストラや事業の失敗等で、ローンや税金が払えなくなると、

持ち家を差押えされてしまいます。



差押えされてしまうと、次に競売にかけられます。



競売が始まると一番高値を付けた人が落札できます。




でも、卸売り市場のガラガラ声のおっちゃんが、指を起用に動かし





はい！初ガツオー！☝☞



みたいなものではなく、



よくテレビとかで見かけるような、貴族等が行くオークション会場で



司会者：それでは１００万円から～



A男爵：１０５万！



B伯爵：１２０万！



C公爵：２５０万！！



（会場がどよめく）



司会者：おーっと、C公爵から２５０万円がでました！

天竜人『５億で買うえ～～！！』

のような言い値で買えるオークションでもありません。



落札したい人は裁判所に行って、希望価格を提示し、


必要書類と買受申出保証額を持参の上、手続きをします。



そして後は結果を待つのみですので、価格変更はできません。



だから一発勝負！




ほんでね、一般の人は、この競売の落札のやり方を知りませんので、


ほとんど認知されてなく、落札してるのは大体不動産屋。



不動産屋といっても競売落札専門会社が全国に何社もありまして、

転売目的のために落札するんですね。



例えば、１０００万円で落札ができたら、


３００万円ぐらいで室内改装をして、


７０万円ぐらいで住んでる人を追い出して、


３００万～５００万円上乗せして、販売します。



ボロイ商売でしょ。


でも思ってるより、こんな単純じゃないんですけどね。




ほんでこの競売、何が一番のメリットかというと、


一般相場より安く不動産を買うことができます。



もうこれが最大のメリットです。


なので物件によっては結構狙い目です。



個人の人は居住目的で落札しますので、

上乗せして転売しない分、安く買える訳です。



ではどれぐらい安く買えるのでしょうか。


一般相場より、およそ1割～2割安く買えるぐらいでしょうか。



じゃあ安く買えるし競売の方がいいんじゃね？



と思われがちですが、デメリットの方が多いんですよ、奥さん。



①室内が見れない


なのでイメージも掴み難いですし、室内の状態もわかりません。


だから室内は汚いと想定しないといけません。




②銀行が限られる


競売の場合はどこの銀行でもローン組めません。




③買受申出保証額が必要


落札の手続きで買受申出保証額（基準価格の2割）が

先にいりますので、貯金ゼロの人は無理ですね。




④今住んでる元所有者を追い出す


追い出すというと聞こえが悪いですが、出て行ってもらわないと住めません。


また前所有者はお金がなくて差し押さえされてますので、

引越し代を負担してあげます。


ゴネる場合がありますので注意です。



これらがデメリットですね。


あと縁起が悪いとかもありますね。



以上が競売の仕組みですが、参考になりました？



上記のデメリットも問題がないお客さんで一番良いのは、


とあるマンションが競売情報に出て、同じマンションが


販売中もしくは賃貸募集してるのが超理想ですね。



だったら案内できるのでイメージもつかめますし、

内装代も先に見積もり取れますしね。




でも今日は別に、アレですよ！


不動産購入時には、そうゆう選択肢もあるって事がいいたいんです。




ほんで弊社はそんなに大々的にやってませんが、

競売取得の代行をやってます。



なので、もっと詳しく知りたい方は

お気軽に江原までご連絡くださいね～ヾ(*´∀｀*)ﾉ

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オレは持ってる。

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



宅建の解答速報が出ました！



正式な合格発表は12月ですが、

各資格学校が当日に速報で出すんです。



そして弊社からは今年1名、

賃貸営業の畑（はた）が受験しました。

ハルカスをバックにパシャリ

一応補足ですが、この写真、彼は目を全開に開けてます(笑)



そんな彼は一流ホテルのホテルマンだったので

お客様からの信頼が厚く、人当りも好評です。




この畑が受かれば、弊社社員の宅建保有率が

１００％の会社になります(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




ではお待ちかね、結果発表です！！







っと、その前に宅建試験について少し。




大阪では今年、約19000人が受験し、

全国では約23万人が受験しました。



ほんでこの宅建は不動産屋のための資格ですので

受ける人のほとんどが不動産屋です。




ほんでこの不動産業界、大卒以上しか採用しない大手は別として


ほとんどが、ろくでもない奴らの集まりです(笑)



江原のような誠実を絵に描いたような不動産屋は希少です(*´ェ`*)ポッ




さらに、そのろくでもない奴らのほとんどが、

全く勉強してません。



会社命令なので「とりあえず受ける」だけの人が多いんですね。



なのでボクの見解ですが、勉強してきてるのはその中の約3割ほど。



合格率をみても毎年15％～17%ほどで

100人うけて約16人が受かる計算です。



さらに合格点数は毎年前後します。


以上をふまえて、結果発表にいきます。




今年の合格予想ラインは





33点！！





そして、畑は


















残念ながら、受かりませんでした。



1点足らないとか、20点足らないとか


結果、落ちたら一緒です。



でもね、仕事が終わって、家に帰ったら勉強できないからって


毎日夜の12時ぐらいまで会社に残って勉強してるの見てます。



うちの会社は結果が全てな血も涙もない会社ではありません。



だから今年は残念でしたけど、畑君に拍手を送りたいと思います。




では最後にね、何度もいいますけども

オレは持ってる。

ちゃうちゃう、写真間違えた！



ほんまにミンティア持ってもうた(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ

オレは持ってる。

自分でいうのも何ですけど、腹立つ写真やわ～ｗ



でもね決して自慢じゃないですよ(　´,_ゝ`) ﾌﾟｯ



何が言いたいかと申しますと


こんなアホみたいなボクでも持ってんねん。



落ちた人、悔しいか！




悔しかったら来年取ってみ！！（決まった）

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