火事発生！

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



ボクの住んでる東大阪市って

大阪でも指折りな高級住宅街じゃないですか。



閑静な住宅街で、とても住みやすい街です。



町工場が多く、中小企業の街とも言われてますね。



世間では引ったくりが多く、治安の悪いイメージですが、

アレは全部、都市伝説です。



たぶん・・・





ほんでね、昨日の夜中１時すぎ、

リビングで本を読んでました。



そしたら大きな音が聞こえてきました。





ウ～　カンカン







あ！消防車や！






家の近くに消防車が数台来たようです。



近くで火事があったんかな？と思い、

バルコニーに出ると、火事の気配はありません。



消防車が通り過ぎただけだと思い、

本の続きを読んでました。




そしたら、３階の寝室から鬼嫁が降りてきました。




何やねん。今日はせえへんぞ。




裏で火事やわ！

えらい事になってるで！




えーΣ (ﾟДﾟ;）

やっぱり近くで火事なんや！




そして嫁は上着を着て「見に行ってくるわ！」と


外に出て、数分したら帰ってきました。




裏の駐車場で車が燃えてるわ！

こうゆうのネタにしいや！




せやな、ありがとう。

いや、ちゃうちゃうｗ




でも一応、裏なんで飛び火したら怖いじゃないですか。


なので安全かどうか、見に行きました。



ちなみに現場ですが、図にするとこんな感じです。

※見栄張って、ちょっと間口広げたった(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




ほんだら、夜中やのに野次馬めっちゃおる！


けっ、どいつもこいつも暇人め！



あ、オレもか(笑)





ほんで、車１台が燃えてたようですが、

ボクが行った時は消えてました。

しゃーけど、車が燃えるって、おそらく放火ですよね？



けが人が出なかったから良かったものの、

ほんま勘弁してほしいです。



見つけたら、７番アイアンでフルボッコやな。



え？ドライバーの方がいいって？



どっちでもええわｗ




そんな事より、やっぱりアレですね。



東大阪、治安わるっ(笑)




なんか高級住宅街とか見栄張って、サーセンした。

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第一印象

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



普段から人間観察してるとか調子のった事言いませんが、

街中歩いてたり、電車に乗ってると

色んな人とすれ違い、表情は様々ですね。




ニコニコしてる人（良い事あったんかな）


ムスッとしてる人（嫌な事あったんかな）


睨んでる人（あ？何メンチきっとんじゃ！）


等など



でもね、1人でいてる時の表情って、

その人の「素の状態」だと思うんです。




ほんで日々色んな人と出会う中、

第一印象って物凄く大事でしょ？




特にボクなんて営業マンですから、

第一印象をよく思ってもらえるよう努めてます。



じゃあ、一体何をしてるのか。



それは1人で歩いてたりしてる「素の状態」から

優しい表情にしていこうと普段から心がけてます(*´∀｀*)



別に誰にも見られてないんですよ？


だけど意識してます。



だって普段から人が近寄りがたいような怖い顔してるより、

優しい顔をしてる方が良いに決まってますやん。




だからか、わからないですが、

街中でよく道を尋ねられます。




やっぱり、気軽に声を掛けやすいような表情かつ、

道詳しそうな（知的な顔）をしてるからでしょうかね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




ほんでね、ちょっと前の休みの日に

1人で車を運転してました。




そしたら友達からラインがきました。



今、車ですれ違ったけど、

めっちゃ怖い顔してたわ。













オレのアホ！！

上で書いた事、全部台無しやｗ





車内に1人だったので、完全に油断してました(´д｀；)



おそらく、こんな表情で運転してたんでしょうか。

※画像はイメージです



クラクション鳴らす時、ヤンキーみたいに


パパパッて鳴らしてそうですね(笑)






いや～やっぱり1人で運転してる時でも

意識していかないとダメですね。



運転中も優しい表情を心がけます。

でも後ろから、クラクション鳴らされたら

こんな顔しちゃうかもｗｗｗ





もうええわ。




第一印象が無理なら、


持ち前のトークでカバーしますｗ

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資料作成、何日かかんねん！

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



最近、フザケ過ぎなのでたまには真面目な話でも。



不動産業界の暴露話じゃないですが、

業界には「物件隠し」なるものがあります。



通常、売却依頼があった不動産は

担当する不動産会社が情報をオープンにしないといけません。


宅建業法というルールがあるわけです。



ほんで情報をオープンにするとは、

レインズという不動産屋専用サイトに登録するんです。

ここに登録すれば、どんな物件が出たか解ります。


ほんで新しい物件が出たので電話で確認すると



現在、商談中です。



と、実体のない商談を伝え、

他の不動産屋では案内できなくします。



何故こんな事をするのかというと、

自分らでお客さんを見つけた方が

売主と買主両方から手数料がもらえる、

両手仲介になるからです。




3000万円の仲介手数料は、約100万円

両手だと約200万円。



ヨダレが止まりまへんな～ぐへへ


そら誰だって両手が良いに決まってます。



だけど、実体のない商談等、

ルール違反をするのはあかんよね。


売主さんがかわいそうですし。



でもこの物件隠しをするのは

大手不動産会社がよくするんですよ。



※絶対じゃないよ





ほんでね、実体のない商談を無くそう！と

ようやくレインズも去年から言うようになりまして

大分少なくなったように思います。



だけど、まだまだあるのが現状で


新しい物件隠し方法がチラホラでてきてます。



例えば、




資料作成中

レインズに載った日に電話したら資料作成中。




2週間後ぐらいに電話したら


まだ資料作成中(笑)




どんだけ時間かかんねん(笑)




まぁ担当者が全然、仕事でけへん奴として、


他の仕事もいっぱいたまっててキャパオーバー、


資料作成に2時間？いや、もうちょっと余裕あげましょうか。



1日？もうええわ1週間あげるわ。





いや、百歩譲って1日あったらできるやろ！

でけへん奴は辞めてしまえ！(笑)




まぁもちろん、資料なんてすぐ作ってるでしょうから

新しい物件隠しですね。




でもね、平米数と階数がわかれば、

東京カンテイという、すんばらしいサイトがありますので

どんな間取りかすぐわかります。

全国のマンションの新築時の価格表から、

間取りなど取得可能！





それで最近も電話で確認したら


こんな事がありました。



以下は電話のやりとりです。




ボク「○○の資料いただけますか？」


相手「資料作成中です。」




ボク「資料いらないんで、案内したいんですけど。」


相手「こちらは只今、商談中です。」





どっちやねん！！(笑)




ボク「商談中でもいいので、案内できますか？」


相手「商談中なので、それはお断りしております。」



こうやって電話を切りました。



ちなみに案内希望の物件は居住中でしたので、


案内できてたら、売主さんの前で



ここ商談入ってるんですよね？



とか、言うてフラフラにしたったのに、くそっｗ





ま、まだまだこんな事があるのが現状です。



ちなみに相手の不動産会社は大きい会社でして


名前は言えませんので予めご了承ください。

それと、われ等がエステートマガジンの

定山センパイが最近、上記に関連したブログを書いてます。


イラスト付で解りやすく、面白いブログですので、

興味のある方はどうぞ！



エスマガ交響曲パート2 - 不動産屋の舞台裏 -




定山センパイ、宣伝料の800円お願いしますね。

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