2014年10月27日月曜日

何気ない日常



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




今日は西田辺駅の周辺で月極駐車場の調査に行きました。



検討中のマンションの駐車場が満車で

近くに駐車場があれば購入申込み予定。



それで、チャリの方が小回りききますし、

チャリで行ったわけです。



でもちょっと待てよと。




どうせ天王寺から西田辺までチャリで行くんだったら


大阪でいっちゃん(一番)うまいお好み焼き


「陽氣」でご飯食べよう!



そう思って向かいました。


もう口の中は、牡蠣豚玉ですわ。





待っとれよ!牡蠣豚玉ぁー!








わああああぁぁぁ




※画像はイメージですが、弱虫ペダル面白いよね。





はい、すぐに到着。










でも閉まってた!\(^o^)/オワタ




ちなみに店主の方は大のトラキチ。



昨日阪神負けたから、精神的理由で定休日なのか!



違います。月曜日は普通に定休日でした(笑)



でも月曜日休みって完全にプロ野球の試合ない日やん。



絶対、それに合わせてるやん。



事前に調べて行けへんボクも悪いよ、奥さん!



でも口は牡蠣豚玉!



この口の中、どないしてくれるん。




完全に裏切られた気分や!



大阪で一番うまいお好み焼きから、もう降格や!!



江原を怒らせたら怖いことを教えたる!!





お好み焼き「陽氣」は





本日をもって、大阪で一番から






阿倍野で一番の店に降格や!!!




おーこわ。



※また食べに行きますね\(^o^)/





いやいや、ほんでその話をしたいんとちゃうねん。




飯を後回しにして、先に駐車場の調査を開始。



周辺の駐車場を全て抑えたかな~って時に、








ゴロゴロ



ポツ ポツン



ポツポツポツポツ  ザー






大雨降ってきた!!\(^o^)/オワタ





今日、昼過ぎに大雨降ったでしょ!それそれ。




どないすんねん。




先に洗濯物、取り込まなっ!




あほ!その話はあとや!!




とりあえず近くにあったマンションの1階で雨宿りや。




でもこの時間が勿体無い。



どっかで昼ごはん食べようと思い、

近所のご飯屋さんに入ってやり過ごすことに。




夜は居酒屋、昼はカレーうどん屋!



中々うまそうやないかぃ。



メニューは牛スジカレーうどん。



細めんで、とりあえず入った店にしてはうまかった。



おおし!さらにかばんの中に百田尚樹の新作の本、


いれてるし、読みながら待とか。



うん、それがいいな、そうしよそうしよ。




ほんでご飯食べて、外見たら










雨止んでる!!\(^o^)/ヨカタ





~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



本当はここから本題に入ろうと思いましたが

前置きが長くなりすぎたので、本題は明日にでも書きます。




それと10月後半は良い感じで忙しくなってきました。



ブログネタも溜まる一方で中々消化しきれてません。



明日以降も乞うご期待ください\(^o^)/オワタ




天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2014年10月23日木曜日

もっと光をーー!



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



先日、案内した高齢のお客さんが




日当り良いなー!


あ!ベランダから、アスカス見える。




アスカスちゃうし!ハルカスやし!




すみません。そこではスルーしたんですが、

この場をお借りしてツッコませていただきました。





さて本題。


恥ずかしい話、天王寺で勤務してるボクって、

ハルカスに上った事なかったんですよ。


これって営業マンとしてアカンでしょ。



もうね、完全にいいわけですけどね、

会社から近いので、いつでも行けると思ってたら

あっという間に半年がたっちゃった(*´σ∀`)ェヘヘ



じゃあ、いつ行くの?



って事で急遽、火曜日の仕事帰りに、


ハルカスの展望台に行きました(*´∀`*)






ハルカスデビュー!!バーン!!



※めっちゃ格好良くポーズ取ってるんですが、全然見えへん( ´,_ゝ`) プッ




もうね、こうゆう所に行くと、


北斗の拳を見て育ったボクは


あのセリフを言いたくて仕方ないわけですよ。


















もっと光をーーー!!by ジャコウ


知らん人の方が多いかw




でもアレでしょ。



みなさんのような何の特徴も取り得もないような人らは(何て失礼なw)



この今の時代では死語でもある


君の瞳に・・・乾杯!とか言いたくなるんでしょ?



それダサイですので、絶対やめましょう。




ほんでね、ホントはおネェちゃん的な人と行きたかったんですが、

そんな人もおらず(ほっといてくれ)30超えた、おっさん2人でいってきました。



もうね、思ってる以上に夜景が綺麗でね、


ここは絶対カップルで行くべき!



良い雰囲気にもなるし、たぶんボクのトークがあれば、


ほぼほぼ、お持ち帰りできるんじゃないかと


まぁまぁ盛り上がるんじゃないかと(笑)



そんな感じでハルカスの展望台、たっぷり楽しめました。



行った事無い方は、是非オススメですよ~ヾ(*´∀`*)ノ




最後に、ハルカスはこんな遊びもできます。










くそっ!ダメだ!今度こそ終わりだ!



チクショー!!万事休すか!!










カツン カツン







ん!?誰だ?










カツン カツン







お、お前はー!!













諦めんのは、まだ早いぜ!




ケーン!!




ついに江原が登場!


果たしてピンチから脱することはできるのか!


江原の拳 次週へつづくー!ユワッシャー!





みたいな、ピンチごっこもできますので、

是非やってみてはいかがでしょうか。



誰がすんねん(笑)





天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2014年10月21日火曜日

不動産競売



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



最近、寝る前にコレ読んでます。




闇金 ウシジマくん






内容怖すぎて逆に寝られへんわ!(笑)


寝る前に読む漫画ちゃうで!まったく。




ほんでそのつながりじゃないですが、



今日は不動産競売(けいばい)の話でもしましょうか。



たまには不動産屋らしいブログも書かないとね(*´σ∀`)ェヘヘ




不動産を購入する時、ほとんどの人が住宅ローンを組みます。



でもリストラや事業の失敗等で、ローンや税金が払えなくなると、

持ち家を差押えされてしまいます。



差押えされてしまうと、次に競売にかけられます。



競売が始まると一番高値を付けた人が落札できます。




でも、卸売り市場のガラガラ声のおっちゃんが、指を起用に動かし





はい!初ガツオー!



みたいなものではなく、



よくテレビとかで見かけるような、貴族等が行くオークション会場で



司会者:それでは100万円から~



A男爵:105万!



B伯爵:120万!



C公爵:250万!!



(会場がどよめく)



司会者:おーっと、C公爵から250万円がでました!






















天竜人『5億で買うえ~~!!』



のような言い値で買えるオークションでもありません。



落札したい人は裁判所に行って、希望価格を提示し、


必要書類と買受申出保証額を持参の上、手続きをします。



そして後は結果を待つのみですので、価格変更はできません。



だから一発勝負!




ほんでね、一般の人は、この競売の落札のやり方を知りませんので、


ほとんど認知されてなく、落札してるのは大体不動産屋。



不動産屋といっても競売落札専門会社が全国に何社もありまして、

転売目的のために落札するんですね。



例えば、1000万円で落札ができたら、


300万円ぐらいで室内改装をして、


70万円ぐらいで住んでる人を追い出して、


300万~500万円上乗せして、販売します。



ボロイ商売でしょ。


でも思ってるより、こんな単純じゃないんですけどね。




ほんでこの競売、何が一番のメリットかというと、


一般相場より安く不動産を買うことができます。



もうこれが最大のメリットです。


なので物件によっては結構狙い目です。



個人の人は居住目的で落札しますので、

上乗せして転売しない分、安く買える訳です。



ではどれぐらい安く買えるのでしょうか。


一般相場より、およそ1割~2割安く買えるぐらいでしょうか。



じゃあ安く買えるし競売の方がいいんじゃね?



と思われがちですが、デメリットの方が多いんですよ、奥さん。



①室内が見れない


なのでイメージも掴み難いですし、室内の状態もわかりません。


だから室内は汚いと想定しないといけません。




②銀行が限られる


競売の場合はどこの銀行でもローン組めません。




③買受申出保証額が必要


落札の手続きで買受申出保証額(基準価格の2割)が

先にいりますので、貯金ゼロの人は無理ですね。




④今住んでる元所有者を追い出す


追い出すというと聞こえが悪いですが、出て行ってもらわないと住めません。


また前所有者はお金がなくて差し押さえされてますので、

引越し代を負担してあげます。


ゴネる場合がありますので注意です。



これらがデメリットですね。


あと縁起が悪いとかもありますね。



以上が競売の仕組みですが、参考になりました?



上記のデメリットも問題がないお客さんで一番良いのは、


とあるマンションが競売情報に出て、同じマンションが


販売中もしくは賃貸募集してるのが超理想ですね。



だったら案内できるのでイメージもつかめますし、

内装代も先に見積もり取れますしね。




でも今日は別に、アレですよ!


不動産購入時には、そうゆう選択肢もあるって事がいいたいんです。




ほんで弊社はそんなに大々的にやってませんが、

競売取得の代行をやってます。



なので、もっと詳しく知りたい方は

お気軽に江原までご連絡くださいね~ヾ(*´∀`*)ノ




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