2014年5月2日金曜日

天王寺の穴場駐車場


おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



誠に勝手ながら、5月3日~5月7日迄の間、


GW休暇とさせて頂きます。



GWは書き入れ時のように思われがちですが、


世間一般的にも遊びに行く人が多いので、


ぶっちゃけ、お客さん少ないんです(笑)



しかも休みの不動産会社が多いので


内覧出来ない物件が多く、どないもなりません。



なのでまぁ、ゆっくりさせていただきます(*´σ∀`)ェヘヘ



その間はホームページも含め、ブログの更新もありませんので、


予めご了承ください。



このブログを毎回楽しみにして下さってる方は


しばらくの間会えませんが、そんなに寂しがらないで( ´_ゝ`) フッ






必ず戻ってくるからね!!



うるさいねん(笑)




さぁ、これだけの内容だとちょっと寂しいので


天王寺の耳より情報を少しだけ。



天王寺界隈って週末や祝日はほんとに車が混みます^^;



やっぱり、今話題のあべのハルカスやキューズモール、


そして、ピタットハウスがあるから仕方がないんですが、


それにしても車が混みますヽ(o`ω´o)ノ


っていうか、駐車場が鬼混みですヽ(o`ω´o)ノ



なので天王寺へ週末や祝日にお越しの際は電車で来る事をお勧めします。




ですが、小さな子供さんがいらっしゃる方や



たくさん買い物される方は車が必要不可欠ですよね。



でも、どこの駐車場もパンパンです(´д`;)



ちなみに天王寺駅周辺のベタな駐車場といえば、



キューズモール

あべのハルカスの南側、近鉄南駐車場

天王寺MIO

あべのルシアス

あべのベルタ



この辺がまぁみなさんご存じの駐車場ですね。


でもこの辺はほんまに混むよ~



ほんでボクも一応こう見えて天王寺の不動産屋ですからね。


天王寺の穴場的な駐車場を紹介したいと思います。


うまい店から、なんでも聞いてくんなまし(*´σ∀`)ェヘヘ



どこの駐車場も車の渋滞がある時は、


今から紹介する場所に行ってみてはいかがでしょうか。



ちなみに、駅前の駐車場平均料金は30分=300円です。




まずは、




ホームセンターコーナン天王寺店





遠いんですが安いんです。不動産と一緒ですね(笑)


1時間300円、最大500円Σ (゚Д゚;)


しかもお買い物すると2時間無料!


ちなみに遠いと言っても駅まで徒歩10分圏内です。



そして次は、






市大病院駐車場



1時間300円、最大1,500円。


ここ意外と穴です。




まぁこの2つは抑えてた方がいいでしょうね。



あと天王寺公園地下駐車場とかも、止めやすいんですけど、


遠いし高いので、やめといた方がいいですよ~



ま、天王寺周辺は庭みたいなもんなんで、


なんでも聞いてや( ´∀`)フハハハハ



では次はゴールデンウィーク明けにお会いしましょう~



ごきげんよう。さようなら。





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2014年5月1日木曜日

めっちゃ良かった


おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



暑くなってきましたが、まだパッチを脱げないボクです(*´σ∀`)ェヘヘ




さて昨日は休日でしたので、家族と



ユニーバーサルスタジオJに行ってきましたーヾ(*´∀`*)ノ


↑どうせなら、Jも最後まで言えよ(笑)




まず駐車場に車をとめて入口まで歩いてると



ハリーポッターの魔法学校、



ホグワーツ城が見えてきました!




おお!めっちゃリアルやんΣ (゚Д゚;)


オープンは7月15日だそうです(#゚Д゚)/<エピスキー



そして今回の目的はただ遊びに行ったわけではありません。



今もっとも熱く、大人も子供も魅了する超人気漫画。




ワンピース・プレミアショーに行ってきましたー!



江原家は家族揃ってワンピースが大好きなんですよヾ(*´∀`*)ノキャッキャ



ほんで1ヵ月前に良い席を予約して、ようやく行ってきたわけです。



行った事あります?



ボクらは初めて行ったんですが


楽しみにしてただけあって、もうね、むちゃくちゃ良かった!



会場内は撮影禁止なんで、さすがに写真はないですが、


あの感じは実際に体感してもらった方がいいと思います。



なので漫画が大好きな方は


是非お勧めしますよーヽ(´・ω・`*)





ほんでついでにワンピースのご飯も食べてきました。




これだけで8,800円


高すぎるわ(笑)



あと折角ね、USJの入場料も払ったのに


乗り物に乗らないと、もったいないやん。



しかも最近、スパイダーマンが4K3Dにリニューアルされましたやん。



これは絶対乗りたいですよね!



でも家族はあんまり乗りたくないと・・・



でも亭主関白で有名なボクですよ。



お父さんの意見は絶対です!



って事で、スパイダーマンに乗ってきましたー!(*´∀`*)




映像も超キレイになって凄かったー!




乗った事ある人はご存じだと思いますが、



最後に写真撮られるじゃないですか。



アレたぶんボクが一番の笑顔だったと思いますよ( ´∀`)フハハハハ




あ~楽しかった~




































1人で乗りましたけどね(#゚Д゚)、ペッ





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2014年4月29日火曜日

不動産購入のコツ②


おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



みなさん、お待たせしました。


不動産購入のアドバイス パート2です。


今日は少し長くなりますが、購入を検討されてる方は是非お付合い下さい。


これが皆さんの参考になれば幸いでございます( ´∀`)フハハハハ


ちなみに過去のパート1はこちら

不動産購入のコツ①




まず購入のコツを書く前に、不動産業について、


少しだけお話をさせて頂きます。



不動産業ってほんと特殊な商売でして、


契約が取れないと手数料は一銭も入ってきません。



例えば、飲食店に行って


おいしくないからって、お金払わない人いますか?


払いますよね。払わないと、


それって、ただの食い逃げですよね(笑)



とか、他の例えですと、美容室に行って


気に入らない髪型だからって、お金払わない人いますか?


それって、ただのヤカラですね(笑)



でも不動産屋は案内行くだけ行っても


「気に入って頂けない=契約しない」ですから、


手数料は一切いただけません。


まぁお客さん側からすると当たり前の話ですし、


ボクらもそれは割り切ってます。


そうゆうもんです。



また不動産屋って、たくさんありますからお客さんから


「他で決まりました」


これは悔しいですが諦めがつきます。


自分達の物件力の無さが悪いんですしね^^;


ぶっちゃけ、どこの不動産会社も潰れたらいいのに(笑)




でも連日振り回されるだけ振り回されて、


「物件探すの辞めます」


とか言われると、精神的に結構キツイです(笑)


今までのは一体なんやったんや・・・みたいな。



さらにぶっちゃけた話をします。


不動産屋ブログでここまで書いてるのは見た事ないですが


ボクは敢えて書きます(*´σ∀`)ェヘヘ



つまり話をまとめますと、不動産屋の理想は



出来るだけ少ない案内で、購入してもらう!



これが世間の不動産屋の本音です。



さて、長くなりましたが、


不動産屋はそうゆう考えなんや~と、


これらをふまえて、下記を見てください。





お待たせしました。



不動産購入のコツ②




それは・・・




















できるだけ多く物件を見てください。




もうね、これにつきます(*´∀`*)



ちなみに見ないで契約する人なんて、ほぼいません。


見てから考えるのが普通ですよね。


でもお客さんの中には


「この物件どうする?見る?辞めとく?」


っと、そもそも案内に行くかを考える方がいらっしゃいます。


それは見たらいいやん(笑)


何度も言うように契約しない限り、手数料は必要ありませんので


できるだけ見てもらった方がいいです。



物件を色々見る事により、良いのか悪いのか感じがつかめるんです。


またどんな物件を探してるのか方向も見えてきます。



もちろん、パート1でもお伝えした通り、案内は楽しみながら見てくださいね。



と言っても、希望する物件がそんなに無い時期があります。


だから本当の理想は、今ある物件をある程度、見とくんです。


それで今後、新たに物件が出次第、常に見て行く。


これが超理想だと思います。



あと、内覧するにあたり、たまにこんなお客さんがいらっしゃいます。



希望より大幅に価格高いですが


参考に見るだけ見せてほしいと。


これアウトです(笑)


だって良いに決まってますもん(笑)


なので内覧するにあたり、希望価格より高いものは


参考になりませんので、できるだけ見ないようにしましょう。




でもね、希望の価格で色々見たけど、気に入るのないな~、


じゃあちょっと価格を上げてみようかな。


これはアリです。



それとこれはあくまで購入する方へのアドバイスです。


たまに賃貸のお客さんで他で50件以上見てきたって方がいます。


それアウトです(笑)


50件見てダメなら、あなたに合う物件はありません。


残念ですが、諦めてください。



おわかりいただけましたでしょうか。



ちなみにボクが友達や親せきとかに聞かれたら絶対こう言いますよ。



できるだけ物件を見た方がいいで。



だってこれが一番良い方法なんですから。




まぁ細かい支払いの話等はお会いした時にでもお話しますので、


とりあえず、江原宛に連絡お待ちしております。






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