不動産屋デビュー

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！


家を買おうと最初に思ったら

何をしますか？


ネットで調べます？


それでも全然いいんですが、

やっぱりね、まずは


不動産屋へ行ってください


ほんまに良い家を見つけたいなら

不動産屋でいい担当者を見つけるのが

一番の近い道です。


だけど誰だって、初めては不安でしょ。



ボクだって、慣れてへん

みどりの窓口へ行くだけで

アタフタしますし(笑)


でもね、たくさん物件を見てる人や

取引経験が何度かある、慣れた人でも

初めては必ず あります。



誰だって初心者からスタートです。



そうは言っても、不動産屋へ行ったら

達者な営業マンに言いくるめられたり

強引な営業で買わされるんじゃないか。


そう思いますか？


たしかにボクは口達者ですし

それは認めますよ、ええ( ﾟдﾟ )



でもね、不動産屋へ購入相談に行って、

初日で即決する人って中々いませんよ(笑)


※賃貸はあります



でも、このブログを見てる人、

もうボクの人柄わかってきたでしょ？



皆さんの不動産屋デビュー
ボクに任せてみませんか？



何度も言いますが、いきなり買わすとか

そんなアホみたいな営業はしません。


まずは、フェイス to フェイス です。



実際にお会いして


コイツあかんやん！
クソやん！


と思ったら、ボクの力不足です。


そんな時は、フェードアウトしてもらっても

文句言えません。



また、初めてお会いする人は


全然 印象が違う！
めっちゃマジメなんですね！


とブログとのギャップに

さぞビックリするでしょう。


それは全て、計算通りです。


人ってギャップに弱いですから(笑)


まぁそれはいい。



なんせ、数年先に購入を考えてるとか

買おうかどうか悩んでるとか

全然OKです。


何気なくネット見て考える前に

相談してみてはいかがでしょうか。



ご相談お待ちしております。

　ピタットハウス天王寺店・阿倍野店

　江原　憲一

　MAIL：ehara@land-rex.com

　TEL 06-6634-3021

　 

　定 休 日：水曜日

　営業時間：AM9：30～PM7：30

　サイト：http://www.sagasu-baibai.com/

売買・不動産SAGASU

大阪市 阿倍野区 天王寺区 東住吉区の不動産情報

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不動産バブル終了か！？

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！


毎月、1ヶ月単位で

不動産のデータを取ってるんです。


平均の坪単価なんぼ　みたいな。


ちなみにワンルームとか、賃貸中とか

特殊なんは外してます。



ほんだら、面白いことが

わかってきました。


3月をピークに4月、5月と



坪単価 約1万円ずつと、
ジワジワ下がってきてる！



元々アホみたいに上がってた不動産相場も

もしかしたら、これから

どんどん下がっていくんちゃいます？


って事は今、不動産買いちゃうか！



待て！早まるな ハゲ！！(笑)




3月って賃貸もふくめて

お客さんが多い時期ですやん。


ほんで、毎年 春から夏にかけて

暇な時期に突入します。


だから時期的な事もありますし

うちの得意としてるエリアのみ

かもしれません。


そうはいっても、3月に比べて

坪単価 約3万円ダウン。


これどういう意味かわかりますか？


だいたいボクらがメインとしてる

お客さんは平均で　3LDK　65㎡ぐらいの

家を探してます。


65㎡　＝　約20坪


20坪　×　3万円　＝　60万円


全体的に60万円下がってるって事ですやん！



まぁ秋以降は上がってくるかもしらんし

どうなるか誰もわかりません。


だけど、おそらく、7月、8月は

落ち着いてる時期なんで

上がる事はないと予想してます。



だから何が言いたいのかっていうと


やっぱり不動産 買うなら今や！

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電話NG

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！


数ヶ月前、関東の不動産業者から

とある物件が売りに出ました。


売主さん居住中の物件です。




もうお客さんドンピシャ！
キタコレ！( ﾟдﾟ )


ほんでお客さんにラインしたら

ぜひ見たいと。



ほんで居住中なんで売主さんの都合を

確認しないといけませんよね。


だけど、その関東の業者が

ちょっと変わってまして


急用以外の連絡は
メールでお願いします


と、資料に書いてます。



しゃーないので


○○日の△△時に内覧希望です。


とメールしました。


すると数日後に、その日は難しいと返事が。



もう一度、何パターンか希望を聞いて、

メールすると、どの日も難しいと。

ラチがあかないので


いつならいいでしょうか？


とメールをし、ようやく

数日後に案内の手配ができました。



ほんだら、案内前日にメールが。


申込みが入ったので、
案内は止めてほしいと




あらま。


先に申込みが入るのは よくあるんで

それは仕方がないし納得します。


だけど、全部メールだったので

1回、電話しといたろうと。


急用じゃないけど電話したろうと。



ほんだら、電話に出ないんです。


普段、携帯に転送せずに

留守にしてる業者さんですわ。




なので、何度か電話したら

ようやくつながったんですが、


急用以外はメールって
書いてんでしょうが




もう電話持つな！ハゲ！(笑)


ってゆうか、



子どもがまだ
食ってるでしょうが！

みたいな言い方すな！(笑)


まぁ、全国には色んな不動産屋がいてますね。


さっさと潰れたらいいのに(笑)

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胡散臭い業界

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



家を探すのって失敗したくないでしょ？


では不動産を探すうえで何が重要か。


重要な事はいくつかあげられますが

やっぱりこれが大きいんとちゃいますかね。



それは信頼できる

不動産屋を見つけること。


これが一番の近道やと思います。



あ、新築戸建か新築マンション限定の人は

現地のモデルルーム見に行って

気に入ったら買うでしょうから

担当者は関係ありませんね。


ボクが言うてるのは、

あくまで中古で探してる人です。



ただ、信頼できる不動産屋を見つけるって

これが意外と難しいんですよ。



だって不動産業界って

入れ代わりも激しいですし

胡散臭いヤツ多いでしょ(笑)



だけど、このブログをご覧の方らは

本当に幸運ですね。


だって


江原と知り合ったんだから。



当たり前です。


誰やと思ってるんですか。



そらね、ブログでは面白おかしくする為に

あえて汚い言葉も使いますし

時々エッチな事も考えますし

お金も大好きですよ。





あ！ボクも胡散臭いな( ﾟдﾟ )



まぁ人間味があるという事で

そこは目つぶってほしい。



ってゆうか、こんだけたくさん

不動産屋があるんですもん。


こんな事いうヤツも

1人ぐらいおって いいでしょ(笑)

不動産王になれねぇ！

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



日本で一番読まれてる


仲間たちとの成長を描いた冒険漫画




ワンピース



もうね、今週号は久しぶりにヤバかった。


鼻水たれるほど、泣いた。


3回 読み直したもん(笑)




この主人公には野望があります。

海賊王に おれはなる！ドン!!

主人公が色んな場面で


軽々しく言ってた台詞ですが


大きな挫折を経験して

重い言葉に変わってきます。

ルフィには何としてでも


海賊王になってもらいたい。




ボクも不動産屋ですから


がんばって不動産王になってみるか。



ってゆうか、不動産王って


どうやってなんねん！




勤務先が天王寺だから、とりあえず


天王寺からモノにすればいいのか。



天王寺といえば、あべのハルカス

コイツをモノにすれば


天王寺の不動産王ですわ。



誰が所有しとんねん、近鉄か。


近鉄を買収すれば所有できるんか。






できるかっ！




不動産王の夢、終了！(笑)




だけど、スーパー営業マンには


なれると思うんです。



その為には地道にコツコツしていくのが


何よりの近道です。



って事で、皆さんの力で


ボクをスーパー営業マンに育ててほしい。





皆さんがいないと


おれは スーパー営業マンになれねェ！




とりあえず、気に入らなくてもいいねん。



何でもいいから契約してくれたら


こっちは、うれしいから(笑)

上限5万ドル

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



中国人の爆買いが一時期


話題になりましたやん。




日本の不動産も買い漁ってると、


色んなとこから聞きました。



ほんまかいな～と思ってましたら


たしかに以前に比べたら


中国人のお客さんは増えましたわ。



ちなみに、うちみたいな


街の不動産屋は、数えれる程度の


取引しかないんですけどね。



だけど、中国にも支店があり、


中国人を雇ってるような会社は、


あほみたいに儲かってたみたい。




ほんで、この前も中国の方を対応してたら


何や、今は中国の国の方針が変わって





1人上限5万ドルまでしか

送金できなくなったらしい。




こっちへ来る際の持ち込みも


100万円以上は申告が必要でしょ。



って事は、今後 中国人が


日本の不動産を買いたくても


以前に比べて難しくなったようです。




そうなんや。

知らんかった・・・



※香港、台湾は今まで通りらしい



これで中国のお客さんは確実に減る。



もしかしたら、うまい抜け道は


あるかもしれませんが。





さらに日本の不動産を中国人に買われたら


しまいに中国人に支配されるやん。



と、聞いたことありますが、



そんな事はどうでもいい！




とにかく、もっと中国人に


不動産 売りたかったな～って(笑)

運命の結果発表

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



10月16日は、年に1度の国家試験、



宅地建物取引士



の資格試験がありました。



今年、弊社からは 1名の勇士が受験！



この日の為に以前から

と、発破をかけてました。



果たして結果はどうだったんでしょうか。



試験は50点満点の4択問題。



合格率は約17%前後なんで


100人中、17人が合格する計算ですね。




ほんで年により合格ラインは変わりまして


去年は31点で合格！



しかし

過去最高だったのが36点


つまり 36点 取れば、まぁ安パイです。




ちなみにボクの受かった年は


33点が合格ラインでしたが


余裕のぶっちぎりの42点でした。



まぁ普通というか、実力通りですね。

ほんで前日に勇士の為に


模擬テストを行いました。



その結果・・・

30点　チーン

大丈夫か、おいっ！(笑)



前日で30点はマズいでっしゃろ。



しかし、今更そんな事言うてても


しゃーない。



あとは本番に挑むのみ！



そして、いよいよ試験本番を向かえました。



たった2時間のテストで全てが決まります。



はたして結果はいかに！！

ほんで試験が終わり、戻ってきました。



そしたら、




正直、自信ないですと・・・

そして夕方に解答速報が出て


答え合わせをした結果・・・

40点！合格キターー！

な！言うたやろ！


がんばったら結果が出るって！



よっしゃ！宴やうたげ！


お祝いでパーッといこか！！



って事でまたひとり、


宅建を持つメンバーが増えました。



これで弊社の宅建保有率、約9割！



宅建を持ってないのは宇宙人のみ。

さて、どないしたろか。

決済時間

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



この前、銀行で決済がありました。



決済とは、買主さんが売主さんに


お金を払う日のこと。



ちなみに住宅ローンを組むと、


銀行の窓口ではなく、


会議室みたいな所を


貸してもらえます。



時間は午前11時から開始です。



ほんだら、銀行の人がやってきて



12時からも別で予約が入ってますので


12時前にここを出て欲しいと。




了解です！つって、


かしこまりました！つって、


決済がスタートしました。



ほんで順調に進み、


後は銀行の手続き待ち。




その間に色んな書類を


書いてもらってました。




そしたら、銀行の人が


11時35分に来て




12時からのお客様が


お越しになりました。


ここから退出願いますか？ってさ。




は？何時やねん！

どうかしてるぜっ！



12時まで、まだ時間あるやん。


もう言うてる間にこっち終わるやん。


12時の人が早く来たとか、


こっち知らんし(笑)




悪徳不動産屋らしく、久しぶりに


声を荒げたちゃった(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




その10分後には無事に


決済終了しました。




大きい声出して、

さーっせんした( ﾟдﾟ )





ほんで、契約や決済が


無事に終了したら


自分へのご褒美ランチです。




今回は奮発して

1ポンド ステーキ

どんだけ～(笑)



しかも、ご飯おかわりOKとか言われたら


おかわり するっしょ！



お腹はち切れそうでしたが


これで、またがんばれます。




皆さん、もっとオイラに


肉を食わせてー！

担当者ベース

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！




今日、とあるマンションの価格が


大幅に下がりました。



所有者が居住中のマンションです。



ほんで案内したいので販売してる


不動産屋に電話しました。



そしたら、担当者が


本日より18日まで休みとの事。


なので




19日以降にもう一度

電話もらえますか。




ってさ。




頭おかしいでしょ(笑)



担当者が休みなのは、しゃーない。



だけど別の担当者らで、


案内できるように努力ぐらいしろ。



ってゆうか、その担当者が死んだら、


どないすんねん。




ところで大型連休の前に物件を見るって


ほんとに大事なんですよ。



連休中に身内で集まったときに


不動産の話できますやん。




また売主さんは、この事知らないはず。



大幅に価格を下げたって事は


早く売ってほしいはずなのにね( ﾟдﾟ )



ってゆうか、不動産屋が多すぎる。


客と不動産屋の数があってない。




もっと潰れたらいいのに(笑)

夏は暑い

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！




夏が来る～


きっと夏は くる～



夏ですから、暑いの当たり前ですやん。



だけど、ほんまのほんまに暑いですね( ﾟдﾟ )




そんな暑い週末に案内したマンション、



久しぶりに



エレベーターなし、

階段で5階！




お客さんと一緒に汗ビショビショ。


ビビるぐらい汗止まれへんねん。




でもね、逆にいえば汗が かける。


なので、運動不足の人にオススメです。



さらに買物帰りに、まず5階まで上がって、


自転車のカゴの中に買物袋忘れて


もう一往復すれば、なお効果的！





ほんで思ったんですけど、


ちょっと 暑すぎるので


全国初の新サービスを開始します。




案内なしで、家が買えるチャンスです。



そのサービスとは、至ってシンプル！



涼しい部屋でネットで写真と間取り見て


家買いませんか？



アマゾンで買物するように


ポチッと家買いませんか？



それなら暑い思い、しなくてすむし


面倒な案内なしで時間も有効活用できる。




お互いウィンウィンで万事解決。




いや、そら家は出来るだけ多く


見たほうが良いですよ。



そんなん誰でもわかってる。



だけど、あえて見ないで買う


そんな冒険してみませんか？




あかん？


無理？



でもこれで買ってくれたら


逆にビックリしますけどね(笑)

悪魔の囁き

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



ボクが担当して販売してる


中古の戸建てがありまして、


先日、不動産屋Aから


購入申込みが入りました。



但し、条件交渉ありです。



価格は例えですが、1,000万円を


900万円で交渉してきたみたいな。



その申込みが入った次の日に


不動産屋Bから電話があり


案内させてほしいと。



1番手で交渉入ってますけど


それでも良ければどうぞ！と。



鍵は現地にあるので、


いつでもどうぞ！と。



ほんで売主さんが、


950万円なら、いいですよと。



ほんだら、不動産屋Aも


それで良いって事で進むことに。



ほんだら、不動産屋Bのお客さんが


気に入ってくれたようで


正規の価格で購入申込みが入りました。




ややこしいから、おさらいすると、


1番手　不動産屋A　交渉あり　950万円


2番手　不動産屋B　交渉なし　1,000万円




この場合、1番手のAを断るのではなく、


まず2番手で正規の申込みが


入った旨を不動産屋Aに伝えます。




ほんだら、不動産屋Aが正規で良いと！



売主さんからすると、


交渉したのに、正規で売れるので


棚ぼたですね。




なので、2番手の不動産屋Bに



せっかく案内してくださったんですが、


1番手で進めることになりました！



と、断りを入れました。



ここまでは普通ですが


問題はこっからです。



さらに翌日、不動産屋Bのお客さん


Cさんから直接、電話がありました。




何で私が買えないんですか？


それって おかしくないですか？


交渉入れてないので


私が優先されないんですか！




いやいや、Cさん


お気持ちはわかりますが、


直でボクに電話する事が


まずおかしいよ！(笑)




担当してる不動産屋を


飛び越して、こっちへ連絡。



なんやしかも、不動産屋Bの担当が


手に負えないと思ったのか


直接こっちへ連絡してくださいと


言うたらしい(笑)




これね、はっきりいって


この業界では異常ですわ。




ほんでCさんの話をじっくり聞きましたら


そもそも、一番手が入ってるとか


案内の時に聞いてなかった！




それは知らん！ｗ




挙句の果てに



江原さん片手ですよね？


私が手数料払ったら両手でしょ？



と、悪魔の囁き。



ぐっ、それは迷う・・・



嘘です(笑)



会った事もない人にそんなん言われても


揉めるの目に見えてます。



ほんまに欲しいのは伝わってきましたが


こればっかりは、順番ですからね。




しゃーけど、不動産屋Bの担当ですわ。



無能すぎる。



ちょっと ひどいな。

購入のタイミング

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



住宅ローンの金利が、


どんどん下がってきまして


ついに、0.4％台に突入！



なんてこった。



世はまさに金利戦国時代ですわ。




いやいや、旦那さん。



0.4％台って中々いかついで。




だって数年前の消費者金融なんて



金利 29％やってんよ！



一緒にしたらあかんか(笑)




それにしても、各銀行で


いたちごっこのように


金利を下げてきてますので、





最初の2年間、金利無料！





とか、しまいに出てきよんで(笑)



何でしたら、最初の1年間



金利分 還元します！



とか、出たりして。



それは ないか(　´_ゝ`) ﾌｯ





しゃーけど、金利は今が一番安い。



それは間違いない。



って事はアレですね。





不動産の購入は今やでー！

皆さん、早く家買いやー！














ちょい待ちなはれ。




そうは言うても


不動産の相場は上がってます。



金利は下がってるけど、


価格は以前より高くなってる。




世の中 うまいこと出来てますわ。




だったら、相場が下がるまで


数年待った方がいいのでは・・・




と考えてる人も少なくないでしょう。



現によく言われます(笑)




じゃあ いつ買えばいいのか





不動産のプロである


私の答えはこうだ。




















知らん！

オレに聞くな(笑)




そもそも、根本的な考え方が間違っとる。




予算内で欲しい不動産があれば


いつでも買ったらええねん。



逆に欲しいと思えへんかったら


買わんかったらよろしいねん。





それだけの話。




それをいちいち相場や金利で


踊らされてるから悩むねん。

損得を考えるな。



いやっ厳密にいえば、


誰だって得はしたいですよ。



でも皆さんは投資家ですか？



ちがいますよね。



住む為に家を買うんですよね？



それなら住んだ後の心地よさや、

快適さを考えた方がいいのでは？





ボクが友達らに聞かれたら、


そう答えますね(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ




ちなみに実際の接客は


もっと親切、丁寧ですのでご安心を(笑)

新築マンションか中古マンションか

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



この前、接客したお客さんが


新築マンションと中古マンション


どっちも検討してるとの事。




ちなみに売買仲介の不動産屋は


売れ残ってるのは別として


新築マンションの仲介が、ほぼできません。



販売代理の不動産屋が直接、


モデルルームで売ってるんですよ。





って事はですよ。



売買仲介の不動産屋は


ほぼ中古をメインに商売してるわけです。



なので必然的に



新築より中古が良いですよ～



的な営業トークになってきます。




ええ、そうです。




全力で新築マンションを

潰しにかかるわけです(笑)




ぶっちゃけた話ね。




ちなみに潰すっていうのはハンマー等で


ほんまに潰すって意味じゃないですよｗ




ほんだら結局のところ、



新築マンションと中古マンションは



どっちがいいのか。





そんなもんね、希望の場所にあるなら



新築の方が良いに決まってます。







但し、お金があればね。



お金がある人は新築マンションを


買ったら良いんです。



気に入る場所や間取りじゃなかったら


無理に買わんでもいいですよ。





だけど価格が高い、手が出ない


って人が中古マンションを


検討するわけじゃないですか。





それで、話を戻しますが


この前対応したお客さんが


新築マンションと中古マンションの


両方で検討されてました。




色々と中古マンションを提案し


いくつか案内しました。



ほんで気に入って頂けた物件があり、


ここで進むかな～っと思ってました。




そしてちょっと前に電話があり





新築マンションを買うとの事。







負けちゃった。





チキショー




だから新築マンション嫌いやねん(笑)

Airbnb

おお！まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした！



たまには不動産屋らしい事を書きましょうか。



弊社はマンションも多数管理してますので


最近よくこんな問い合わせがあります。





こちらのマンションは

Airbnb できますか？




よう電話かかってきますわ。



ちなみに、Airbnbの読み方



エアー ビー アンド ビー


もしくは


エアー ビー エン ビー

まぁ今更聞けないでしょうが、


これぐらい誰でも知ってますよね？





あれ？　



ははあ。そういう事ね。



そのアホづら 知らんな！



↑シバかれっぞ！！



この、Airbnbっていうのはアメリカの会社です。



最近、外国人が多くなってきてるじゃない、


だけどホテルってどこもいっぱいです。



一泊1万円以上なら当日でも取れますけど


できるなら安く抑えたいわけです。




ほんでマンションもようさん空き部屋があります。



そこで考えられたのが、


そんな空き部屋や空いてる自宅の1室を


一時的に貸すって方法、


いわゆる「民泊」ってやつですね。



これらのホームページを運営してる会社を


Airbnb というんですよ。



これだとホテルで泊まるより安く泊まれますし、


仲間同士や初対面の人らとシェアしますので


楽しくキャッキャできるってわけです。



また空いてる部屋を貸すわけですから


大家さんもお金が入ってと


双方どっちもうれしいシステムです。



だけど、数人の外国人が泊まるので、


夜ドンちゃん騒ぎしたり


共用部でタバコ吸うたり


エントランスでたむろしたりと


一部のマナー悪い人らもいてるそうで


多少なりのトラブルもあるみたい。



いくら旅行でテンション上がってるからって


隣近所に迷惑かけたら、あきませんね。



住人の人らも、たまったもんじゃないですし。



ボクならバット振り回したるけどな(笑)



なので、うちの管理マンションは全部禁止です。




ほんで、来年の4月には全国で


大々的にこの「民泊」が解禁されるそうです。




ま、たくさんある空き部屋が埋まれば、


経済も良くなっていくんでしょうが、


一長一短あるでしょうね。



これから、どうなるんでしょう。


今後の動向が気になります。



だけど、ビジネスチャンスかもしれません。



皆さんの自宅も1室空きがあれば


副業としてやるのも有りかもしれませんよ。




ボクの家も1室あまってますが


うちは、ぶっちゃけ嫌です。



だって見ず知らずの他人泊めるとか


気持ち悪いやん(笑)



あ、このブログをご覧の皆さんは


全然泊まってもいいですよ。



↑鬼嫁にシバかれっぞ！

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最遠記録更新

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




ちょっと前に



土地を売ってほしい



と売却依頼がありました。




はい、喜んでー！(*´∀｀*)




だけど、売りたい土地は


遠方にあるそうです。




遠方ってどこや！


奈良か？和歌山か？





気になる場所、それは・・・










悪い子（ご）は、いねぇ～が～







で有名な

秋田県(笑)

秋田在住の方やご出身の方が


いない前提で話しますけどね、








どこやねん！！(笑)



行った事も通った事もないわ。




ほんでお話を聞くと、所有者さんは


弊社の近くにお住まいで


もう40年以上、秋田県の土地を


放置してるそうです。



売り方もわからんし、何とかしてほしいと。

ほんで、住所を聞いたら、


秋田駅　徒歩8分と場所はめっさいい。



大阪でいうと梅田まで


徒歩8分ぐらい場所は最高。



ストリートビューでも確認できる。



さらに南西角地。




早速、地元業者に電話をして


色々と教えてもらいました。




やっぱり場所によっては


独自のルールがありますね。



あっちの方では最低40坪ないと


売れにくいとか、色々ありますわ。





ほんで情報を仕入れたのは、弊社ですし


分かれ（売主の手数料はうちがもらう）で


販売してほしいと伝えました。




そらこっちもちょっとでも売上げにしようと


必死のパッチですからね。



そしたら、快く引き受けてくださり




その結果









売れました(笑)




過去最遠記録更新！ｗ



契約書も重説もそっちで作って！つってｗ




情報を制するものは


ビジネスを制する！つってね( ´∀｀)ﾌﾊﾊﾊﾊ





この流れで秋田県に出張とか行きたいんですけど


さすがにそれは難しそうです。




ちぇっ ！


1回 秋田県に行ってみたかったな。




まぁいいや。




よっしゃー！




この勢いで次ぐらい


無人島でも売ってみるか(笑)

家賃滞納

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



最近ワンルームマンションの


売却依頼がありまして、


サクッと買主が見つかりました。



ちなみにワンルームマンションなんで、


賃貸で人に貸してます。



ほんで、入居者が7月末に


退去するって事だったので、


入居者情報を何ももらってませんでした。





それで退去日に現地へ行くと












荷物が全く片付いてないΣ (ﾟДﾟ;）




ってゆうか、片付ける気ナッシング。


入居者さん、出て行く気ナッシング。




ほんで売主に詳しく話しを聞くと、


1年近く家賃滞納してるそうで


7月末に出て行く約束をしてたらしいです。






1年近く家賃滞納って中々やで、おい。




さらに家賃保証してくれる保証会社にも


入ってない最悪のパターン。





入居者さん（男性）に話を聞くと


仕事が中々見つからないそうです。




いやいや、仕事なんて選ばなかったら


腐るほどあると思うんですけどね・・・





ほんで仕事してないので、家賃は払えない、


行くところがないっていう、状況です。



売主は売りたい、買主は買いたい、


でも入居者が出て行かないから契約ができない。



弱ったな～



困ってるのは解るんですけどね～




挙句の果てに、入居者さんが





もうちょっとだけ待って下さい！


何とかお願いします！







あ！これ、はたから見たらドラマとかでよくある、



不動産屋が悪いイメージのヤツや！(笑)





ちなみに、1年近く滞納してるので


不法占拠してるように見えるじゃないですか？



でも勝手に部屋に入ったり、


強制退去させたりは、できないんですよ。



理不尽ですが、訴えられたら負けます。




逆に家主が裁判を起こせば勝てるんですが、


裁判費用が数十万、訴訟おこして追い出しまで、


早くて4ヶ月。




家主からすると、こうなったら終わりです(笑)



ま、ここまで待った家主にも非がありますけどね・・・





ほんで、らちがいかないので、


1週間の猶予をあげました。





8月7日までに荷物を全部出してくださいね。





そして今日。



お昼頃に電話をすると


電話にでんわ。



何回かけても


電話にでんわ。




現地に行ってインターホンを押しても


留守なのか、居留守なのか


出てこない。











ほ～う

この泣く子も黙る、鬼の江原も

舐められたもんやで！！

見せてやんよ。


このイケイケドンドンの追い出し術をよ！





っと思ってたら、先程、入居者さんから電話があり、


今、荷物を運んでまして今日中には片付くと。




な～んや、そうならそうと言ってよね～(*´σ∀｀)ｪﾍﾍ





鬼の江原の出番もなく、


無事に契約できそうです(*´∀｀*)

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間取りの重要性

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



毎日ね、色んな不動産屋の


物件資料なんか見てると



つくづく




この間取り図面、ヤバくね？



って、思うことがあります。



今日も新着情報がある地域で出ました。



築5年以内のキレイなマンションです。




その資料の図面がコレ。

間取りマニアのボクからすると


突っ込みどころ満載と言いますか、


勿体無いと言いますか。





ちなみにこの間取り図面を


弊社で作り直したのがコチラ。

約10分で作ったんですけど、


どないです？



どっちの間取りが見やすいのか。


どっちの間取りが見たくなるのか。



一目瞭然でしょ？



間取りってほんまに重要なんです。



だからね、もう汚くて見難い


間取りの時代なんて終わりですよ。



っと、たまにはまともな事も書いてみました。






ほんで話は変わりますが、


先月、一棟マンションの仲介をさせて頂きました。



ワンルームがメインのマンションです。




それで今後は弊社で管理をしていくので


あんまり書いたら怒られるんですが、


そのマンションの間取りがコレ。

コレ忍者のクナイじゃね？(笑)

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棚ぼた契約

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！



以前に取引した買主様から


こんな電話をいただきました。






お久しぶりです。


実は隣の土地を買う事になりまして、


間に入っていただけませんか。



















ｷﾀ━━━━━(*ﾟ∀ﾟ*)━━━━━!!



棚ぼた契約！！





ま、日頃の行いが良いと

こうゆう話も入ってきますねん(　´_ゝ`) ﾌｯ




その土地の坪数は約16坪。



場所は天王寺より自転車で約10分のところ。



相場は1坪あたり約100万円前後ですので


16坪×坪単価100万円＝1600万円が妥当。




仲介手数料は


【（1600万円×3%）＋6万円】×消費税＝583,200円



両手（売主と買主両方からいただく）なんで


約110万円！( ´∀｀)ﾌﾊﾊﾊﾊ




こうゆうご褒美的な契約も、

たまにはいいですよね～ぐふふ






っで、終わったら良かったんですが、








人生そんなにあまないで！！





お客さんの話では、55万円で取引したいと。



相場より、めっちゃ安いですね。



16坪×55万円＝880万円



思ってた価格の半額ぐらいか。



まぁでもないよりマシですやん。




っと思ったら、坪単価55万円ではなく、












驚くなかれ！



土地代が55万円(笑)





ｶﾞﾋﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!




ちなみに、なんでこんなに安いのかというと


道路に面してなく、使い道がない土地なんですよ。



いわゆる死に地ってヤツですね。



売主さんも大阪市に寄付するって行ったらしいですが


断られたらしい(笑)



だから隣の人じゃないと


生かせない土地なんです。



しかも建物が古く崩れてきてるので、


55万円で買っても諸費用もかかれば、


解体費用もかかるので安くはないんですよね。



ちなみに仲介手数料は世間的に価格の3%ですが、


200万円以下の場合、5%なんです。



なので、（55万円×5%）×消費税＝29,700円



両手で59,400円。



もうね、普通なら断ります(笑)



リスクもありますしね。




だけど過去に売買仲介 1回、賃貸仲介 2回も


してくださってる信用できる方ですので引き受けました。




過去最低価格を更新だぜ！(*´∀｀*)





何でもやる不動産屋、


それがピタットの江原です。




なので、もし皆さんもそんな土地を


お持ちの場合で、売却を検討する際は








是非





他の不動産屋に相談して(笑)





江原までご相談ください。

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仕事は楽しんでなんぼ

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




この世の中には


中々売れない、中々貸せない


って家がいっぱいあります。



もうね、腐るほどあるわけです。




ほんで家って空室で放置してると、



すぐに傷むんですよ！＼_( ﾟﾛﾟ)ここ重要やでー。



これから暑くなる時期は特にね。



排水溝から虫が発生したり、



水まわりからクサイ臭いがしたり。




だからボクら不動産屋って、


定期的に預かってる空家に行って


窓を開けて風を通したり、


キッチンやトイレなど水を流したりします。



ま、これらも不動産屋の仕事の一つなんですが


これをたまにするだけで、全然違うんですよ。




ここまで前置きで、こっから本題です。



それでこの前も、ある物件に行ってきました。



去年の10月末ぐらいから売却してる戸建で


中々売れません。



なんで売れへんかは置いといて


預かったばかりの時に撮った写真を見てたら



こんな写真が出てきました。

自分で吹いてもうた(笑)



誰もいないシーンとした空家で


こうゆう事する不動産屋、


それがピタットの江原です。



もうね、写真を撮りに行ったら


ほぼ自撮りする癖がついちゃった(笑)




30代で自撮りするってキモイでしょ。



ってゆうか、なんでこんな事するのかって？




だってそこに鏡があるんだもの。

1人で国家斉唱してますｗｗ





仕事は楽しんでなんぼですやん(*´∀｀*)

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戸建と連棟

おお！まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした！




毎朝、会社に来ると、まずは最新情報をチェックします。


いわゆる、レインズの日報ってやつを見るわけです。




お！あのマンション売りに出てる！


あ！この戸建ええやん！



良い物件がでれば、お客さんに

こんなん出ましたけど～的なメールをします。




ところでボクら不動産屋は

一軒家や一戸建ての事を

略して戸建（こだて）といいます。



ちなみに一軒家と一戸建ては、ちょっと意味が違います。


だけど、長くなるから、気になる人は自分で調べて！ｗ




ほんでね、戸建の仲間に


連棟（れんとう）ってのがあります。



格好良くいうと、テラスハウス！




こんなやつ。

この連棟、完全に隣同士の壁が引っ付いてます。



今ではあまりこうゆう風に建てられませんが、

昔は結構主流な建て方だったんです。



だけど、ぶっちゃけ壁が薄いので、

戸建に比べると買いたいって人は少なめです。


さらに住宅ローンが通りにくいっ！



だからね、戸建と連棟は仲間なんですけど、

完全に別物なわけです。



不動産屋が見れる「レインズ」にも

きちっと別けられてます。

ほんで、日報の話に戻りますが


朝一の日報を見て、


あ！この戸建ええやん！


と戸建情報がでれば、


現地へ写真を撮りに行くんですよ。





それで戸建と思って現地へ行くと




たまに連棟なのよ！



いや、何回言わすん！


戸建と連棟は別物やん。



連棟は連棟に登録しよ～や！



これね、何度も言うように連棟は人気がないんです。



だから連棟でもわざと、戸建の方に登録しよるんですよ。



あわよくば案内数も増えると思ってるんでしょうか。



アホなんでしょうね。



不動産屋が不動産屋に絵描いてどないすんねん！




あ、今日は業界の愚痴でした(笑)

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