ラベル 物件の話 の投稿を表示しています。 すべての投稿を表示
ラベル 物件の話 の投稿を表示しています。 すべての投稿を表示

2015年11月9日月曜日

オー マイ ガー!!



おお!まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした!




事務所ビルを購入したいって


お客さんがいてまして


先日、すんごい変わった物件を


案内しました(*´∀`*)



今まで数多くの物件を案内してきましたが


こんなの始めてです。






































教会跡(笑)



移転の為、売却をしてるそうです。



ご覧の通り、荷物がまだ結構残ってました。




ここで賛美歌が歌われてたんでしょうか。



ボクもアカペラで


歌いましょか?



歌詞知らんけど。










ちなみに、こんなのもありました。
















たくさんの人がここに


献金してきたんでしょうか。





お~神よ~お許しください。



つい箱の中身をのぞいてしまいました(笑)





物件としては駐車スペースが4台、


鉄骨造4階建てで広さもあり、


超特殊なんですが、かなり安い価格です。



だけど改装費が洒落ならんぐらい


かかりますので、現実的に難しいやろな~




そんな一風変わった


物件案内でした(*´∀`*)






天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報

2015年10月23日金曜日

これ何の居抜きやねん



おお!まさかあなたが見てくれるとは
思いませんでした!



色々と書きたい事はありますが


どうしても紹介したい物件が


出ましたので、そちらの紹介です。



だけど、このブログの事なんで


普通じゃない物件ですよ、ええ。




突っ込まずには

いられない、へい!



な物件です。



ちなみにコレの発音は



夢見る少女じゃ

いられない、へい!



と同じイメージです。



そんなん、いらんねん。




ところで、うちのお店には


貸し店舗を探しにくる


お客さんが多いんですよ。



天王寺(あべの)周辺は


盛り上がってますしね。




ほんで特に人気あるのが



居抜き店舗



と言われる物件で、


簡単にいうと、前の状態が


残ってる店舗の事です。



ちなみに今、うちで募集中の


居酒屋さんの居抜きがこんな感じ。





内装が、そのまま使えますので


即営業可がウリです。


改装費とかも安上がりになりますね。





ほんで、今回紹介する物件も


居抜き店舗なんですけどね、


ちょっと変わった居抜きです。





図面がこちら。

















黒板、メイクルーム、


鉄格子部屋、シャワー部屋、



鉄格子部屋って何やねん(笑)



写真ないのが非常に残念です。



でも何が入ってたか気になったので


念のため聞いてもらったら



スタジオ跡 と濁されたそうです。



怪しすぎます。



何のスタジオだったんでしょうね。ぐふふ




興味のある人、


一緒に見に行きませんか?(笑)





天王寺駅周辺の店舗・事務所情報


2015年3月24日火曜日

あべのルシアス



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



ピタットハウス天王寺店の前に


あべのルシアスという商業ビルがあります。





ご存知ですか?



大阪の人は行った事なくても、

聞いた事ぐらいあるんじゃないですか?



色んな店舗や事務所が入った商業施設です。



最近では毎週末にイベントを行ってます。



プリキュアショーの時はオタク系の奴らがいてますがww




ほんでね、数ヶ月前にある不動産屋から電話がありました。




この度、ルシアスの1区画を

売買する事になりまして~





ええーΣ (゚Д゚;)

ルシアスって分譲なん!!??




何回かルシアスの店舗を賃貸契約したことあるんですが、

賃貸専用ビルだとばっかり思ってました。




詳しく聞いてみると、ルシアス内の何区画かは

地権者ゾーンだそうで、それを売買仲介するそうです。




全然知らんかった(笑)




ちなみに地権者ゾーンとは、元々土地を所有されてた人達で、

ルシアスが建つ際に立ち退きではなく、

一部を安く使えるようなった部分の事です。




ほんでね、あべのルシアスもアポロビルも

近鉄系の会社が募集、管理してるんですが、

審査とか、クッソうるさいのよw



独立して商売しようとする人は

実績がない分、審査も厳しいんです。



さらに入居審査も2週間かかります。



住宅ローンでも1週間あれば充分やのに

何を値打ちこいとんねん!(笑)




相談のあった区画は決済が4月中旬だそうなので、

それまで公に情報を出せませんが決済が終了次第、

弊社から募集をします。



詳細を弊社までお電話ください。



希少な1階店舗ですよ~いひひ


審査もゆるめにいきますよ~ぐふふ




天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2015年3月3日火曜日

火曜の夜は花火



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



この時期、賃貸は大盛り上がり(*´∀`*)



4月から入学、就職、転勤の人らが、


もっとも多い時期、それが




シーズン!!


この時期に稼がな、いつ稼ぐの!




ほんでトップシーズンに突入しておりますので、

やっぱりバタバタと忙しいんですよ。



とはいっても、忙しさは中の上ぐらい。



まぁ、こんだけ不動産屋が増えてますから

お客さんの取り合いですわ( ´_ゝ`) フッ



だから忙しさレベルは「鬼」ですね。



※忙しさレベルとは下記の5段階でワンク分けされてます。



神・・・昼飯食えない、ブログ書けない


龍・・・昼飯食える、ブログ書けない


鬼・・・昼飯食える、ブログ日によって書ける


虎・・・昼飯食える、ブログ書けるがネタがない


暇・・・は?契約するまで昼飯食うな!(#゚Д゚)、ペッ



そんなんどうでもいいねん(笑)




そんな事より、阿倍野区でおそらく5本の指に入る

超人気の激熱マンションを預かりました!!













サンクタス阿倍野 ザ・プレミア





ざわ・・ ざわ・・




このブログを見てる周辺の不動産屋さん達の

ザワついてるのが目に浮かぶ(笑)






3階 南向き 3LDK 84.28㎡



最近、阿倍野区の一部の地域がバブルになってまして、

おそらく4000万円半ばだと売れますね。



4500万円の仲介手数料 約150万円



両手仲介なら300万円!



ヨダレがとまりまへんな~ぐふふ




そして気になる金額は・・・



























賃料 20万円(管理費込み)




ええ、またまた賃貸です(笑)



所有者さん、売る気ナッシング!




あー!サンクタス阿倍野、売りてぇー!





所有されてる皆様、もし将来売る機会があれば

この江原めにチャンスをください!|ω・`)チラッ






そして、今日は火曜日。


火曜日の夜は世間でいう花金!


厳密には花の火曜日なんで花火!



1月2月は絶好調でしたので

久しぶりにスタッフ一同で宴です。





宴じゃ宴~!

酒を持って来い!




パーッと楽しみ、明日はゆっくりリフレッシュして、

このまま3月も絶好調をキープしたいと思います。






天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2015年1月31日土曜日

人気マンション



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



天王寺駅近くの阿倍野区側に

43階建てのタワーマンションがあります。










シティタワーグラン天王寺





天王寺駅周辺や阿倍野区内のくくりで

確実に人気マンションランキング、

トップ3に入るマンションです。




いや、ヘタしたら


















ナンバー1かもしれません。



新築当初は島田紳助さんや現大阪市長の

橋下さんが住んでると噂になりました。




住んでへんけどね(#゚Д゚)、ペッ




このマンション、今では新築時の価格よりも

高く売れるという、わけわかめな事になってます。



新築時に4000万円で買ったのに

4500万円で売れる的な感じです。



ぶっちゃけ何でそんなに人気なのか!



一昔前の天王寺駅は大阪第3の都市といわれながらも

汚くて、ホームレスが多く不人気な駅でした。



それがキューズモールやハルカス等ができ、

キレイな、若者の街へと生まれ変りました。



そんな人気の駅へと変貌を遂げた天王寺駅の

最寄のタワーマンションですもの。


人気があるんですのよ、おじさま。



さらに、学校区は大阪市内でも人気の

超マンモス校、常盤小学校区!


大阪市立小学校で一番生徒数が多いらしい。




だからあまりにべら棒に高い価格でなければ

すぐに売れちゃうんです。



すぐに売れるって事は両手仲介になりやすい!



販売価格4500万円なら仲介手数料、両手で約300万円。



ヨダレが止まりまへんな。ぐへへ




なので周辺の不動産屋は喉から手が出るほど

このマンションの専任を取りたいわけです。



そして、なんとこの度、


弊社で取り扱うことになりました!




ざわ・・ ざわ・・




このブログを見てる周辺の不動産屋さん達の

ザワついてるのが目に浮かぶ(笑)






16階部分 3LDK 73.26㎡














賃料 20万円(管理費込み)



誰も売りに出たって言うてませんやん(笑)



分譲賃貸です。



マンションを所有されてる方が、しばらく住めなくなり

だけど売りたくないから賃貸に出すってパターンです。



でも大阪市内中心部の30万や50万するとこに

比べたら、かなりお手頃だと思いますよ。





さぁ庶民の皆さん!


ワンランク上の生活はいかがでしょうか?



ここに住めば、夜景を見ながら



オレもここまできたか!



な気分を味わえること間違いなし!




さらにタワーマンションなんで、バルコニーに出て

あんな事やこんな事もできるんですよ~ぐへへ




どうです?気合入れたら払えるでしょ。



ボクは無理ですけどね。(´・ω・`)ショボーン






あー、それにしても

シティタワーグラン天王寺売りてぇー!




所有されてる皆様、もし将来売る機会があれば

この江原めにチャンスをください!|ω・`)チラッ






天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2014年9月15日月曜日

何のためのドア?



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




先週、阿倍野区のとある道をチャリで通ったんです。



その道がこちら。




道幅が狭く、車は通りにくい道ですね。



ほんでこの道沿いに今は誰も住んでない

2階建てのアパートがあります。





このアパートを何気に見てたら、


違和感を感じました。




みなさん、お気づきになりましたか?














高所ドア!!w



久しぶりに見たわ(笑)



そういえば、少し前にうちのスタッフも別で撮ってきてました。






ず~んww



こうゆうドアを見かけた事ある方もいらっしゃると思いますが、


ぶっちゃけ何の為のドアか知ってますか?




これはアレです。



異次元への入り口や!



浪速の小学生か!w




異次元の入り口ではなく、アレです。




ダメ、主人が帰ってきたわ!



今すぐそこのドアから逃げて!






浮気対策用ドアちゃうわ!!w






そろそろ真面目に答えですが、アレは



荷物の搬入用ドアなんですヾ(*´∀`*)ノ




昔の家って階段が急だったり、階段の幅が狭かったりと

荷物を上げることが大変だったんですよ。


だから階段では上げれない家具等を紐で吊り上げたり、

リフト使ったりするようのドアですね。




モヤモヤ解けました?




ちなみに、トマソン


って聞いたことありますか?



こうゆう高所ドアのような、役に立つの?的な


無駄な建築を芸術的だと考えられたのが昔流行りまして


そうゆうのをトマソンと言います。



ま、細かく説明すると長くなるので、後は自分でググッて( ´_ゝ`) フッ



でも折角なので一部トマソン画像をお届けしましょう。





お洒落なテラス





外側洗面






無用階段






無用階段ミニ





突っ込みどころ満載ですが、こうやって見ると面白いですよね(*´∀`*)



こうゆうのをトマソンと言いますが

みなさん参考になりましたでしょうか。



参考になった人は1人100円いただきますのでご持参ください。



※振込可能です(屮゜Д゜)屮 カモーン




天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報


2014年9月1日月曜日

新築はテンション上がる



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



実は弊社って、あまり認知されてないんですが、

建売住宅の事業も行ってます。



建売(たてうり)とは、みなさんのイメージ通り、


新築戸建を販売する事です。



あくまで仲介メインなので、限定1区画~2区画程度を販売してます。



ほんで建売とは、新築を先に建てて販売する事で

弊社は厳密には売建(うりたて)をやってます。



売建(うりたて)とは、先に建てず、

お客さんの希望の間取りで建てるんです。



ある程度の間取りはこちらで考えて提案しますが、


自分で部屋や水回りの位置を決めたり、何といっても


壁や床等の色を決めたりできるんです。



これ楽しいですよ~!



お客さんとキャッキャ言いながら選んでいくんですが、

本当に楽しいです(*´∀`*)




んで前置きが長くなりましたが、


弊社で分譲した新築が完成したので少し紹介したいと思います。



ちなみにここは限定2区画の販売ですが、

おかげ様で完売しております(*´σ∀`)ェヘヘ




大してろくな家に住んでない貧乏人の皆さんも

今後の参考にしてみてはいかがでしょうか。




それでは、ほんの一部を紹介しますね~




キッチンはこんな感じ~



温かみのある色合いを選ばれました。


食器洗浄乾燥機(食洗機)が標準装備です。


田舎モンで貧乏人の皆さんは、そんな設備知らないでしょ?




お風呂はこんな感じ~



白と黒のスタイリッシュな色合いを選ばれました。


浴室暖房乾燥機と追焚き機能が標準装備です。



浴室暖房乾燥機は雨の日に洗濯物が干せるようになっており、

追焚きとは、ぬるくなったお湯を温めてくれる機能です。



家にお風呂がない貧乏人の皆さんには無縁な話ですね。




洗面化粧台はこんな感じ~



白とブラウンのシックな色合いです。


3面鏡とシャンプードレッサーが標準装備です。



3面鏡あるあるじゃないですけど、左右の鏡を合わせて覗き込み、


永遠に続く~とか言うの、やめてもらっていいですか?w





最後にトイレはこんな感じ~



シンプルな白い便器で、ウォシュレットが標準装備です。


共同トイレの皆さんには無縁な話ですね。



こんな風にいい感じで仕上がりました。


もちろん室内の全ての色はお客さんが選ばれました。


とてもセンスの良い家になってますね。



いかがでしたでしょうか。



将来、新築を建てよう、もしくは水回りを新調しようって方は

今後の参考になれば幸いです。



それと上記の数々の失言はもちろん冗談ですからね(笑)


ちなみに悔しくなりましたか?





悔しかったら、ピタットで新築建ててみ!
(新しい手法w)




天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報




2014年8月8日金曜日

スケルトンリフォーム



おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!



ちっちゃい頃から知ってる同級生の叔母さんが


工務店で働いてまして、電話がかかってきました。



けんちゃん!家めっちゃおもろく改装してん。

賃貸で貸したいねんけど一回見に来て!



って事で見に行く事になったんですが、ボクは売買担当なんで

賃貸担当の高本君と2人で見に行きました。



※当ブログ初登場


見た目は爽やか、2児のパパです。




ほんで今回の家は元々、昔ながらの長屋だったのを柱だけ残して、

他はスケルトンリフォームした変わった感じの家です。




テーマは『デザイナーズ町屋』



それでは折角なんで写真を見ていただきましょう。








写真ヘタクソやわ~(´д`;)


見た目は京都にありそうな町屋って感じで、変わってるでしょ。


間取りも3タイプございます。




全て車庫つき!



室内もそれはそれはこだわってます。



まずが間取り右側のAタイプ!2LDK







柱が特徴的でしょ。


真ん中のBタイプ!3LDK









左側のCタイプ!ワンルーム







すっごい変わってるでしょ。



ってゆうか高本、写真へたか!!




そして工務店に行ったときに面白いものがあったので

ちょっとお借りして写真を撮りました。




テッテレーw




どちらかといえば、今日はこの画像を使いたかったっていうww



みなさんの中で今後、家の改装を考えてて、こんな感じの改装が良いって方は

参考にしてみてはいかがでしょうか。



以上、滅多に更新しない物件レポートでした。




天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報



2014年5月24日土曜日

JR好きの人、集まれ!


おお!まさかあなたが見てくれるとは思いませんでした!




さて不動産屋ブログらしく、物件紹介でもします。





ところでボクは毎日、近鉄線の布施駅(高級住宅街)から



近鉄電車に乗って、鶴橋駅でJR環状線に乗り換えて通勤してます。



ほんで、このJRがすぐ遅れるのよ!!



なんでそんなに遅れるの!ってぐらい、なんせ遅れます。



今日はそんなJRを愛してやまない方にお勧めの物件です。




阿倍野区美章園2丁目にある、



ベレッツァ阿倍野



ちなみに「ベレッツァ」とは、イタリア語で美しいという意味だそうです。



※言い難いな~と思う方は、ここで何回か練習しましょう。







そして、このマンションは、なんと!



JR阪和線沿いにあります。




ですので毎日毎日



JR見放題!!




こんなに贅沢な物件は中々ありませんよ!!




え!?線路沿いってうるさくないの?




あのね!そんな事いちいち説明させんの??




電車がすぐ横に走ってるだけやで!








ガタンゴトン、がたんごとん、オトンオカン、オニンオネン



うるさいに決まってますw





でも国道のような大通り沿いと違って夜中は走ってませんので、



夜は静かに眠れますよ!



さらに始発の時間になると電車が走りだしますので



目覚まし時計代わりにもなりますよ!




まあどちらにしても、JR好きにはたまらないでしょう。




また今販売中のお部屋は奇跡の





最上階の南西角部屋!!



最上階の角部屋ですよ!こんな贅沢ないでしょう!!



向きは西向きバルコニーです。




え~西向きは嫌や~


だって夏は西日が強くて暑いもん~





贅沢かっ!!w




目の前に建物があって、景色も見れないし



1日中暗い家に住んでる人なんていっぱいいてます。




それを日当たり良すぎるのが嫌とか、贅沢の極みです(笑)




そしてここは景色が凄いんです!



バルコニーからは今注目されてる



日本一高いビル、あべのハルカスが、







中途半端に見える(笑)




ちなみにあべのハルカスを遮ってる手前のタワーマンションは


43階建てで「シティタワーグラン天王寺」といいまして



天王寺でトップ3に入る人気のマンションです。




売りたい方がいらっしゃいましたら

是非、私江原までご一報ください!w





でもハルカスの展望台からは、かろうじて見えますんで、



展望台に行って彼女に勝負を決めたい時なんかは





おい!見てみろよ!オレん家、あそこだぜ


キャー!すごいわー




そして抱きしめあい、愛を誓い合う2人でした・・・




って事なんかも、ありえるでしょうね。




そんなベレッツァ阿倍野は



室内改装済みで即入居可能です。



さらに今週、価格が下がりました!




ベレッツァ阿倍野 物件詳細はこちら





是非一度ご覧くださいませ~(*´∀`*)




いや~今日は不動産屋らしいブログ書けたな(笑)





天王寺区・阿倍野区・東住吉区・住吉区の不動産情報

売買・不動産SAGASU